2,5-Zimmer-Altbauwohnung zwischen den Isararmen - Sebastianiviertel

Objekt-Nr. 1771 – Wohnung zur Miete in Zweibrückenstraße 720, 84028 Landshut

  • Mietvertrag ist bereits unterwegs
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Blick auf die Zweibrückenstraße
  • Wohnen
  • links Essbereich - rechts Wohnen
  • Essbereich
  • innenliegendes Wannenbad mit WC
  • innenliegendes Wannenbad mit WC
  • innenliegendes Wannenbad mit WC
  • Diele - rechts Schlafen
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele - links Eingang - rechts Küche
  • Küche mit Fenster und Einbauküche
  • inklusive Einbauküche
  • inklusive Einbauküche
  • Eingangsbereich
  • Innenhof
  • Nord-West-Ansicht
  • Süd-West-Ansicht

Ansprechpartner

Simon Sedlmeyer

Telefon: 0871 - 430 81 90
Telefax: 0871 - 46 41 38

vermietung@immo-roeder.de


  • Miete zzgl. NK
    590 €
  • Nebenkosten
    75 €
  • Wohnfläche
    ca. 66 m²
  • Zimmer
    2,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1771

Sonstiges

Baujahr: 1886
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Haus denkmalgeschützt ist
(§ 16 Abs. 5 EnEV).

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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Ausstattung

Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Die Beschreibung im bayerischen Denkmalatlas lautet:
"Wohnhaus, dreigeschossiger Satteldachbau in Traufstellung, Umbau oder Fassadenänderung 1886, im Kern jedoch wesentlich älter." In der Landshuter Häuserchronik steht lapidar: "Das Haus ist 1826 mit Nr. 718 und 719 abgebrannt. Neubau 1886"
1992 fand eine aufwändige und umfassende Sanierung des Hauses statt. Fassade und Treppenhaus wurden 2018 neu gestrichen.

Die etwa 15 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Elektroeinbaugeräte wurden vor etwa 6-7 Jahre erneuert. Im innenliegenden Badezimmer befinden sich die Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme, die im Jahre 2005 erneuert wurde.

Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Flur wurde ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Das "halbe Zimmer" ist der Essbereich, der sich zwischen Wohnzimmer und Bad befindet und mit einer verglasten Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dadurch wird der Essbereich belichtet und so ließe sich hier statt des Essbereichs auch ein kleiner Heimarbeitsplatz einrichten.
Die Räume der Wohnung haben eine Raumhöhe von ca. 3 Metern. Zur Wohnung gehört ein kleines Speicherabteil im Dachgeschoss.

Heizkosten sind in der Vorauszahlung nicht enthalten, da der monatliche Abschlag für Gas direkt an den Versorger Ihrer Wahl gezahlt wird.

Lagebeschreibung

Die zentrale Innenstadtlage bietet Ihnen viele Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Zweibrückenstraße zwischen den beiden Isararmen und doch sind Sie nur ein paar Schritte vom pulsierenden Leben der Altstadt mit ihren unzähligen Cafés, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Entweder Sie laufen in wenigen Minuten in die Stadtmitte oder Sie entscheiden sich für einen entspannten Sparziergang an der Isar, beides besitzt seinen Charme.

Ein Supermarkt und der Isarradweg sind um die Ecke, ebenso wie die zahlreichen Stadtbuslinien (3, 103, 5, 105, 6, 108, 9, 109, 11, 12 und X3) die zwischen der Altstadt und dem Hauptbahnhof durch die Zweibrückenstraße verkehren.
Apropos Verkehr - in etwa 7 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Landshuter Hauptbahnhof oder mit dem Auto in etwa 12 Minuten auf der Autobahn A92 in Richtung München oder Deggendorf unterwegs.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ohne Aufzug. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Das Schlafzimmer der Wohnung ist in den Innenhof orientiert, das Wohnzimmer zur Straße.

Preise

Miete zzgl. NK 590 €
Nebenkosten 75 €
Miete inkl. NK 665 €
Kaution 1.770 €

Flächen

Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 2,50

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1886
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
verfügbar ab 1. Januar 2019

Objekt-Nr. 1771 – Wohnung zur Miete in Zweibrückenstraße 720, 84028 Landshut

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