3-Zimmer-Dach-Wohnung mit TG-Stellplatz, Einbauküche und Infrarotkabine, Landshut-City

Objekt-Nr. 1908 – Wohnung zur Miete in Luitpoldstraße 8, 84034 Landshut

  • Westansicht
  • Straßenansicht
  • Dachgeschosswohnung
  • Eingang
  • links Bad - rechts Gäste-WC
  • Badezimmer mit Sauna
  • Bad mit IR-Kabine, WC und Wanne
  • Wannenbad mit Dusche und WC
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Erker im Wohnbereich
  • Erker im Wohnbereich
  • Küche mit Abstellraum
  • Küche mit Abstellraum
  • Küche mit Abstellraum
  • Diele mit Treppe in die Galerie
  • Galerie - rechts Dachspeicher
  • begehbarer Dachspeicher
  • Treppenhaus

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Miete zzgl. NK
    870 €
  • Nebenkosten
    95 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1908/

Sonstiges

Baujahr: 1903
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

3 Kaltmieten Kaution.

Die Hundehaltung ist in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Ausstattung

Das Dachgeschoss des 1903 gebauten Hauses wurde erst 1984 nachträglich ausgebaut. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie zu Fuß über eine wunderschöne, geschwungene Treppe.

Auf dem Grundrissplan nicht ersichtlich ist der großzügige Speicher der Wohnung, den Sie über eine Raumspartreppe und die daran anschließende, kleine Galerie direkt von der Wohnung aus erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die die Fußbodenheizung aufheizt und einen Kaminanschluss für Ihren Schwedenofen im Wohnbereich. Bitte beachten Sie, dass Sie die Kosten für das Gas separat mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen, so wie Sie das vom Strom her kennen. In den Nebenkosten sind also keine Heizkosten enthalten. Die Kosten für Gas sind abhängig von Ihren Nutzungsgewohnheiten und der Anzahl der Bewohner. 1 Euro pro Quadratmeter und Monat hat sich als guter Richtwert erwiesen. In diesem Fall also ca. € 115,--/Monat.

Sämtliche Wohnräume und die Diele haben Laminatböden. Bad und Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest. Im Gäste-WC befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie Platz für einen Trockner. Ein Lichtschacht mit Fenster erhellt und belüftet das Bad. Vom Bad aus gelangen Sie auch in die wohnungseigene Infrarot-Wärmekabine.

Während ein Erker mit seinen 3 runden Dachfenstern zu einem Arbeitsplatz eingerichtet wurde, können Sie den zweiten Erker im Wohnzimmer bequem als gemütliche Leseecke nutzen. Die gut erhaltene Einbauküche von Bulthaup ist schon etwas älter und im Mietpreis enthalten.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Fahrräder oder einen Motorroller können Sie hinter dem Haus auf dem Grundstück abstellen.

Für Ihren PKW gibt es einen Tiefgaragenstellplatz auf den anderen Straßenseite, der in der Miete enthalten ist.

Lagebeschreibung

Das stilvolle Wohnhaus liegt zentrumsnah an markanter Stelle im Herzen der Stadt an einer stark frequentierten Straße. Davon bekommen Sie allerdings innerhalb der Wohnräume überraschend wenig mit.

Vom Haus aus gehen Sie am Hotel Michel vorbei über die Isar und tauchen am Ländtor (Theater, C&A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafes, Kneipen, Boutiquen und Geschäften. Oder verbringen Sie einen erholsamen Tag im Stadtbad oder im Stadtpark, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und daneben liegendem Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walkingstrecken der Stadt.

Mit dem Fahrrad, den Stadtbuslinien 1,2, X10, 101 und 110 oder auch zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City.

Derweil bleibt Ihr Auto geschützt in der Tiefgarage stehen, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Preise

Miete zzgl. NK 870 €
Nebenkosten 95 €
Miete inkl. NK 965 €
Kaution 2.610 €

Flächen

Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 3

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 1. Oktober 2020
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierung Heizung 1985
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1908 – Wohnung zur Miete in Luitpoldstraße 8, 84034 Landshut

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