3-Zimmer-Garten-ETW in Alteglofsheim - NEUBAU - KFW-55 - PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr. 1902 – Wohnung zum Kauf in Ringstraße 46, 93087 Alteglofsheim

  • Südwestansicht Wohnung 2
  • Südwestansicht - Gartenseite
  • Eingangsseite
  • Carport gegen Aufpreis möglich
  • Baugrund mit abgerissenem Altbestand
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Südansicht mit Wohnungsnummern
  • Westansicht mit Wohnungsnummern
  • Nordansicht mit Wohnungsnummen
  • Ostansicht mit Wohnungsnummern
  • Schnitt durch das Gebäude
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Schnell am Bahnhof - schnell in Regensburg
  • Willkommen in Alteglofsheim

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    378.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 91,19 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Ein ehemals bebautes Grundstück wurde geteilt. Auf der Westhälfte entstehen 6 Eigentumswohnungen und auf der Osthälfte ein versetzt angebautes Gebäude mit ebenfalls 6 Wohnungen, das der Bauträger aus Ergoldsbach (Lkr. Landshut) im Eigenbestand behalten wird. Die beiden Gebäude sind rechtlich und technisch von einander unabhängig. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen und Gartenanteile, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone. Die Wohnungen im Dachgeschoss bieten mit einer Raumhöhe von 2,75 m ein besonders luftiges Raumgefühl.

Sonstiges

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Das wichtigste vorab: Das Haus wird im KfW-55 Effizienzhaus-Standard gebaut. Das ermöglicht Ihnen neben den zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss von max. € 18.000,-- pro Wohneinheit in Anspruch zu nehmen.

Weitere Ausstattungshighlights sind:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Pelletsheizung, Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad mit E-Patrone, dezentrale Lüftungsanlage, elektrisch angetriebene Rollläden an allen Fenstern der Wohnungen, dreifach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit einer grauen Alu-Außenschale, Türen mit einer lichten Durchgangshöhe von 2,11 m, Eicheparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, Abstellraum, Küche und Flur, je ein abgeschlossener, gefliester Kellerraum je Wohnung.

Zusätzlich erwerben können Sie einen oder zwei Carport-Stellplätze zu je € 12.000,--.

Alle Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Bauschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Bezugsfertigstellung ist Ende Juli 2021.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Alteglofsheim mit ihren rund 3.300 Einwohnern liegt 13 km südlich von Regensburg. Die Anbindung in die Kreisstadt ist durch die am Ort vorbeiführende B15 (Regensburg-Landshut) und die Bahnlinie Regensburg-Landshut gewährleistet. Der Bahnhof (Köfering) ist nur 1,5 km vom Standort der Wohnanlage entfernt. Die Gemeinde ist auch an den Regensburger Verkehrsverbund mit den Linien 21, 24 und 25 angeschlossen. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Größe des Ortes ermöglicht es Ihnen alles, was der Ort zu bieten hat bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt in Alteglofsheim eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad, einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, einen Waldkindergarten und eine Kinderkrippe in Köfering (3 km). In die weiterführenden Schulen nach Neutraubling (Realschule und Gymnasium) oder Obertraubling (Realschule) wird Ihr Kind vom Bus gebracht. Es gibt am Ort eine Gemeindebücherei, Physiotherapie und Krankengymnastik, zwei Allgemeinmediziner, eine Internistin und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Außerdem einen Supermarkt, Metzgereien, Bäckerei, Schreibwarengeschäft, zahlreiche Handwerksbetriebe, zwei Banken und eine Tankstelle mit Postagentur. Mit der Nachbargemeinde Köfering betreibt die Gemeinde ein Freizeit- und Erholungszentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlage und Stockbahnen. Alteglofsheim bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Wohnanlage entsteht auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einer gewachsenen Siedlung aus den 60er und 70 Jahren im nördlichen Ortsbereich. Für die Bebauung wurde ein älteres Gebäude abgerissen. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist nach Süden.

Preise

Kaufpreis 378.000 €
Hausgeld 273 €

Flächen

Wohnfläche ca. 91,19 m²
Zimmer 3

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2021
Befeuerungsart Pellet
Denkmalschutz
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 31. Juli 2021
Vermietet
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 1902 – Wohnung zum Kauf in Ringstraße 46, 93087 Alteglofsheim

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