Einfamilien-Mittelhaus mit Garage in Ergoldsbach - Neubau - KfW55 - PROVISONSFREI*

Objekt-Nr. 1895 – Haus zum Kauf in Kornblumenstraße 3, 84061 Ergoldsbach

  • Das Haus ist bereits reserviert
  • Ostansicht - Eingang und Garage
  • Blick von Nordwesten aufs Grundstück
  • Blick von Osten aufs Grundstück
  • Blick von Süden aufs Grundstück
  • Blick von Südost aufs Grundstück
  • Blick von Nordosten aufs Grundstück

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    525.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 124,72 m²
  • Zimmer
    5,50

Sonstiges

Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Das Haus wird im KfW55-Standard als Ziegelbau mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachstudio errichtet. Es wird nicht unterkellert.

Es wird beheizt mit einer Luftwärmepumpe, die für Warmwasser sorgt und die Fußbodenheizung versorgt. In den beiden Badezimmern wird zusätzich eine Wandheizung verbaut. Die Bodenbeläge sind Fliesenböden im Erdgeschoss-Flur in den Bädern, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum. Die übrigen Räume erhalten nach Wahl des Käufers Parkett, Laminat oder Vinylboden.

Die 3fach isolierverglasten Kunststofffenster - innen weiß und außen mit schiefergrauer Aluoberschale - unterstreichen das moderne Design des Hauses. Die Fenster erhalten Rollläden, wo technisch möglich. An den Fenstertüren im Wohn-Essbereich im Kinderzimmer 2 und im Büro werden die Rollläden elektrisch angetrieben. Für stets frisch Luft sorgt eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung.

Sämtliche Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung, die Sie gerne zusammen mit dem Exposé von uns erhalten.

Das Haus befindet sich mit den angrenzenden Eckhaus auf einem Grundstück, das nicht real geteilt werden darf. Die Aufteilung nach WEG erfolgt derart, dass jeder für sein Haus alleine verantwortlich und entscheidungsbefugt ist. So hat beispielsweise jedes Haus seine eigene Heizung. Nähere Informationen dazu finden Sie im Exposé.

Lagebeschreibung

Der Markt Ergoldsbach (ca. 8.000 Einwohner) liegt im niederbayerischen Hügelland an der B15 und der Bahnlinie zwischen Landshut und Regensburg. Vom Bahnhof Ergoldsbach bringen Sie Züge in 13 Minuten nach Landshut, in 60 Minuten nach München, in 30 Minuten nach Regensburg und in 50 Minuten nach Straubing und mit dem neuen Flughafenexpress in 50 Minuten direkt ins Terminal des Franz-Josef-Strauß-Flughafens. Der Neubau der B15n als autobahnähnliche, vierspurige Schnellstraße brachte Ergoldsbach einen gewaltigen Aufschwung durch die hervorragende Anbindung an Landshut und Regensburg.

Der Ort ist umgeben von größeren Waldungen, die zu schönen Spaziergängen einladen. Er bietet Ihnen eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Neufahrn/Ndb., Mallersdorf-Pfaffenberg, Rottenburg und Landshut. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten gibt es auch ein Freibad am Ort. Jede Menge Supermärkte, Bäcker, Metzger und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso selbstverständlich, wie die Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und zwei Apotheken. Kurzum - in Ergoldsbach ist alles vorhanden, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Ergoldsbach ist ein gefragter Standort. Um dem wachsenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden, hat der Markt vor Kurzem das Baugebiet "Blumenstraße-Erweiterung" im westlichen Gemeindegebiet ausgewiesen. Das Gebiet ist so neu, dass es in den Karten noch gar nicht verzeichnet ist. Auf dem Grundstück "Kornblumenstraße 3" entstehen zwei Einfamilienhäuser in Reihenhausform. Zusammen mit den beiden Einfamilienhäusern des westlichen Nachbargrundstücks bilden sie optisch einen Vierspänner. Die beiden Häuser auf dem Nachbargrundstück sind bereits im Bau und auf der Ostansicht auf der rechten Seite und auf dem Titelbild (Südansicht) ohne Fenster dargestellt. Da sie sich auf einem anderen Grundstück befinden, bilden sie nur optisch eine Einheit, rechtlich sind sie selbständig und werden auch von einer anderen Baufirma erstellt.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden orientiert.

Preise

Kaufpreis 525.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 124,72 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 162 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2022
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Sommer 2022
Zustand projektiert

Objekt-Nr. 1895 – Haus zum Kauf in Kornblumenstraße 3, 84061 Ergoldsbach

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