Einfamilieneckhaus mit Garage und Stellplatz in der Moosburg-Neustadt - NEUBAU, provisionsfrei*

Objekt-Nr. 1707 – Haus zum Kauf in Böhmerwaldstraße 31, 85368 Moosburg

  • Südostansicht
  • Südostansicht
  • Nordostansicht
  • Südwestansicht
  • Nordansicht
  • Aushubarbeiten auf dem Grundstück
  • Aushubarbeiten auf dem Grundstück
  • Aushubarbeiten auf dem Grundstück
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schnitt
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Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    555.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 138,89 m²
  • Zimmer
    6

Beschreibung

BOHEMIAN ELEVEN, das sind 11 massiv gebaute Einfamilienhäuser in drei Reihen in der Moosburger Neustadt.

Der Abriss des Altbestands ist inzwischen erfolgt. Der Bau der Einfamilienhäuser erfolgt in drei Bauabschnitten. Es beginnt mit dem Bau der Häuser 1 bis 3 und 4 bis 7, deren Bezugsfertigstellung für Ende 2019 geplant ist.

Der Verkaufsstart der vier Häuser 8 bis 11 folgt erst später.

Das hier angebotene Haus hat die Nummer 7. Dazu gehören die Garage G7 und der Stellplatz S7.
Die 209 m² Grundstücksfläche setzen sich zusammen aus dem 168 m² großen Grundstück, auf dem das sich das Haus, der Garten, die Garage und der Stellplatz befinden werden, einem 1/8-Anteil am 45 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, auf dem sich die Mülltonnen befinden werden, einem 1/6-Anteil am 137 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, über das Sie zu Ihrem Haus sowie Garage und Stellplatz kommen, und einem 1/7-Anteil an einem weiteren 90 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, über das Sie Ihre Gartenabfälle durch das Gartentürchen entsorgen können.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Alle 11 Häuser haben mit ca. 138 m² Wohnfläche und 6 Zimmern die gleiche Größe, auch wenn es auf der grafischen Darstellung teilweise etwas anders wirkt.

Ausstattungshighlights:
Massiver Ziegelbau ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz auf der Fassade, Innenwände aus Ziegel, vollunterkellert mit weißer Wanne, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, Rolläden, Lüftungskonzept mit dezentraler Wohnraumbelüftung, Dachstudio ausgebaut, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz in Kaufpreis enthalten usw.

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Lagebeschreibung

Die oberbayerische Stadt Moosburg an der Isar liegt rund 50 km nordöstlich von München zwischen den beiden je 20 km entfernten Kreisstädten Freising und Landshut. Vorteilhaft ist auch die Nähe zum Flughafen München, der in einer Entfernung von nur 20 km zum Stadtzentrum liegt.

In Moosburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Fachgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Eisstadion, Hallenbad, Freibad und viele weitere Sporteinrichtungen.

Die elf Häuser von BOHEMIAN ELEVEN werden auf dem Eckgrundstück Böhmerwaldstraße/ Lausitzstraße in der Neustadt errichtet. Der Stadtteil schließt unmittelbar nördlich an die Innenstadt an und entstand nach dem Zweiten Weltkrieg ab etwa 1948. Die Bebauung erfolgte mit Wohnhäusern und Gewerbebetrieben.
Inzwischen werden immer mehr der teilweise fast 70 Jahre alten Häuser durch Neubauten ersetzt und die Gewerbebetriebe siedeln aus, weil sie den steigenden Platzbedarf am Standort nicht mehr decken können. So befindet sich der Stadtteil derzeit in einem Umbruch und auch das Grundstück der BOHEMIAN ELEVEN wurde zuvor für Wohnen und Gewerbe genutzt.

Der Standort der Häuser überzeugt nicht nur durch eine ruhige Lage, sondern auch durch eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A92 in 5 km), die Nähe zum Bahnhof (1,8 km, MVV-Tarifgebiet, Bahnlinie München-Freising-Landshut-Regensburg oder Passau), zum nächsten Supermarkt (1 km), zum Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium (1,1 km), zur Theresia-Gerhardinger-Grundschule, zum St.-Pius-Kindergarten und zum Kindergarten in der Banatstraße (alle je 1 km). Ins Stadtzentrum (Rathaus) sind es auch nur 2 km und so genießen Sie durch die brillante Lage der BOHEMIAN ELEVEN alle Vorteile der überschaubaren Kleinstadt Moosburg an der Isar mit Ihren knapp 20.000 Einwohnern.

Die Ausrichtung der Häuser ist optimal nach Süd-Süd-West, so dass Sie auf der Terrasse und im Garten die Sonne ab Mittag bis zum Untergang genießen können.

Preise

Kaufpreis 555.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 138,89 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 209 m²

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 31.12.2019
Zustand Rohbau

Objekt-Nr. 1707 – Haus zum Kauf in Böhmerwaldstraße 31, 85368 Moosburg

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