ERSTBEZUG - Geräumige 2-Zimmer-Garten-Wohnung m. TG-Stellplatz, Landshut-Wolfgangsiedlung

Objekt-Nr. 1921 – Wohnung zur Miete in Hans-Moratschek-Straße 2, 84032 Landshut

  • Terrasse und Garten - Südwestansicht
  • Süd-West-Terrasse
  • Süd-West-Terrasse
  • Süd-West-Terrasse und Garten
  • Wohnen und Kochecke
  • Kochecke und Terrassentür
  • Wohnen und Terrassenausgang
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Offener Kochbereich
  • Offener Kochbereich
  • Duschbad mit Fenster
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum mit WaMa-Anschluss
  • Flur
  • Flur mit Sprechanlage mit Monitor
  • Westansicht auf die Terrasse
  • Südansicht auf die Wohnanlage

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    790 €
  • Nebenkosten
    205 €
  • Wohnfläche
    ca. 68,56 m²
  • Zimmer
    2

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist ein wichtiger Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts. Helfen Sie mit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Der Rundgang funktioniert ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1921

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Das Halten von Haustieren ist möglich, solange es keine großen Hunde sind.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 730 EUR Kaltmiete für die Wohnung, 60 EUR für dem Stellplatz in der Tiefgarage und 205 EUR für Betriebs- und Heizkosten.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Ausstattung

Die Wohnung ist Erstbezug und dementsprechend zeitgemäß und modern ausgestattet. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen ebenso wie die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Bodenbeläge sind Eicheparkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer und ansonsten Fliesenböden. Der Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch angetrieben.

Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche mit Echtglaskabine, ein Waschbecken, eine Toilette, einen zusätzlichen Handtuchtrocknerheizkörper und ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich nebenan im praktischen Abstellraum. Die Diele und Garderobe sind großzügig geschnitten. Dort befindet sich auch die Sprechanlage mit Monitor.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beide erreichen Sie, ebenso wie den gemeinschaftlichen Trockenraum, mit dem Lift. Gegenüber dem Hauseingang befinden sich mehrere Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur in der neuen Wolfgangsiedlung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf einem ausgeklügelten Fuß- und Radwegenetz erreichen. Das Verkehrskonzept setzt auf Verkehrsberuhigung durch eine Tempo-30-Zone und eine Straßenführung, die jeglichen Schleichwege-Verkehr konsequent aus dem Wohngebiet hält. Daher ist das Gebiet angenehm ruhig.

Keine Hundert Meter von der Wohnung entfernt befinden sich die Haltestellen der Stadtbuslinien 1, 8 und 103, die das Gebiet mit dem Hauptbahnhof (2 km) und der Innenstadt (4 km) verbinden.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Mit dem PKW sind Sie in gut 5 Minuten auf der A92 Richtung München und Flughafen, den Sie in weniger als einer halben Stunde erreichen oder in die andere Richtung nach Dingolfing (15 min).

Die Lage der Wohnung ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Der edeka-Supermarkt an der östlichen Zufahrt ins Wohngebiet ist nur gut 100 Meter entfernt.

Die teilweise überdachte, großzügige Terrasse und der kleine, pflegeleichte Garten der Wohnung sind nach Südwesten orientiert und wie Sie auf den Bildern, die zwischen Weihnachten und Sylvester aufgenommen wurden, sehen, auch im Winter sonnig, wenn es die Sonne mal durch den Hochnebel schafft.

Preise

Miete zzgl. NK 790 €
Nebenkosten 205 €
Miete inkl. NK 995 €
Kaution 2.370 €

Flächen

Wohnfläche ca. 68,56 m²
Zimmer 2

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2020
Befeuerungsart Sonstige
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
WBS erforderlich
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Sonstige
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse B

0125250+


Objekt-Nr. 1921 – Wohnung zur Miete in Hans-Moratschek-Straße 2, 84032 Landshut

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