Freistehendes Einfamilienhaus mit Einbauküche und Garage für 2 PKW in Landshut-Achdorf

Objekt-Nr. 1864 – Haus zur Miete in Alois-Schmid-Straße 12, 84036 Landshut

  • Süd-West-Ansicht mit Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich der Küche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Hochwertige Einbauküche
  • Einbauküche - Spüle
  • Induktionskochfeld mit Dunstabzug
  • Eingang und Gäste-WC mit Dusche
  • Wannen und Duschbad mit Fenster
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Handtuchtrockner und Wäscheschacht
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Ankleide mit Einbauschränken
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 1 mit Balkon
  • Kinderzimmer 1 mit Balkon
  • Balkon vor Kinderzimmer 1
  • Arbeitszimmer
  • Waschküche
  • Beheizbarer Hobbyraum
  • Heizraum mit Solar
  • Garage für 2 PKW hintereinander
  • Eingangsseite
  • Frühstücksterrasse
  • Garten und Terrasse nach Süd-West

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Miete zzgl. NK
    1.500 €
  • Nebenkosten
    120 €
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Zimmer
    5

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1864/

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 82,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2011

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten, denn der Mieter schließt einen Gasliefervertrag direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Das gleiche gilt für den Strom.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Ausstattung

Dieses Haus hat neben der tollen Lage auch einiges an Ausstattung zu bieten:
Eine Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss für ein angenehm wohliges Raumklima. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Das spart Heizkosten.

Im Keller befinden sich im großen Hobbyraum und im Arbeitszimmer Heizkörper. Dieses Arbeitszimmer besitzt zwei Fenster über die, dank des umlaufenden Lichtgrabens, der Raum tagesbelichtet ist. Außerdem befinden sich im Keller ein Waschraum, in dem sich ein rückenschonendes Podest für Waschmaschine und Trockner befindet sowie der Heizraum mit der Gastherme und weiteren Anschlüssen.

Keller und Erdgeschoss sind vollständig gefliest, im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet, Bad und Flur sind gefliest.

Das Badezimmer im Obergeschoss hat ein Fenster und ist mit Wanne und bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hervorzuheben sind der Wäscheabwurfschacht hinunter in den Keller und der Handtuchtrocknerheizkörper, der die Fußbodenheizung ergänzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss neben dem Eingang bietet Ihnen eine weitere Dusche.

Ein Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem WLAN-fähigen Backofen und natürlich einer Spülmaschine. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Zum Haus gehört eine lange, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb, in die zwei PKW hintereinander passen. Sie kommen von der Garage direkt ins Haus oder auch auf die Terrrasse und weiter in den Garten. Vor der Garage kann noch ein weiterer PKW parken.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Stadtteil Achdorf grenzt südlich an die Innenstadt, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Er verläuft zu beiden Seiten entlang des Roßbachtals. Mittelpunkt ist die St.-Margaret-Kirche, um die sich Bank, Bäcker und ein Ärztehaus gruppieren. In Achdorf befinden sich das gleichnamige Krankenhaus und das Landratsamt.

Im Stadtteil selbst gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Landshuter Stadtkern mit St. Martin als Wahrzeichen ist weniger als 1 1/2 Kilometer entfernt. Die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt mit seinen Cafés und Geschäften macht den Stadtteil so beliebt.

Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist hervorragend. In Richtung Süden führt die B15, die Achdorf durchquert, nach Rosenheim, nach Westen bringt Sie die B11 in Richtung München zur A92. Die Fahrt zum Münchener Flughafen dauert gut 20 Minuten und Ortskundige verlassen die Stadt ohne eine einzige Ampel.

Im Tal liegt auch der Bahnhof Landshut-Süd. Die eingleisige Strecke, die von Salzburg über Mühldorf und Vilsbiburg zum Landshuter Hauptbahnhof führt, wird von der Südostbayernbahn bedient. Sie erreichen den Südbahnhof in gut 5 Minuten zu Fuß und haben von hier aus einen synchronisierten Anschluss an die Züge nach München und Regensburg, ohne mit Bus oder PKW durch die Stadt zum Hauptbahnhof fahren zu müssen. So brauchen Sie von der Haustüre aus gerade mal 60 Minuten bis zum Münchener oder Regensburger Hauptbahnhof.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Roßbach. Für PKW ist die Straße eine Sackgasse mit Wendehammer, ansonsten ein gern genutzter Rad- und Fußweg. Die Lage ist angenehm ruhig.

Die Hauptterrasse, der Garten und der Balkon sind nach Süd-Westen orientiert, die Morgenterrasse vor dem Essbereich im Erker der Wohnküche nach Süd-Osten.

Preise

Miete zzgl. NK 1.500 €
Nebenkosten 120 €
Miete inkl. NK 1.620 €
Kaution 4.500 €

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 385 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 13,58 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2011
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort möglich
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C

0125250+


Objekt-Nr. 1864 – Haus zur Miete in Alois-Schmid-Straße 12, 84036 Landshut

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