Große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz im Landshuter Nikolaviertel

• Miete zzgl. NK
  1.020 €
• Nebenkosten
  335 €
• Wohnfläche
  ca. 111,44 m²
• Zimmer
  4

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

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https://www.immo-roeder.de/tour/1979

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist im Wohnzimmer mit Eiche-Mosaikparkett ausgestattet. Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und der Abstellraum haben einen Laminatboden in Buche-Optik, das Badezimmer mit Fenster sowie das innenliegende Gäste-WC sind weiß an Boden und Wänden gefliest, der Flur und die Essdiele sind mit einer rotbraunen Fliese ausgestattet und in der Küche wurde ein beiger, strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.

Die Fenster auf der Nordseite (Bad und Küche) und der Ostseite (Kinderzimmer 1 und 2) sind weiße Kunststofffenster. Die beiden Kinderzimmerfenster haben Rollläden. Die großen Fensterelemente im Schlafzimmer und im Wohnzimmer werden noch vor Ihrem Einzug gegen Kunststoffelemente ausgetauscht. Auf den Bildern sind noch die alten Holzelemente zu sehen.

Die abgebildete Einbauküche (mit Spülmaschine) ist voll funktionsfähig und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie erhalten sie geschenkt und können Sie weiternutzen oder auch zeitnah oder später gegen eine eigene, neue austauschen.

Im Flur bietet ein 4türiger Einbauschrank viel Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Den Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner können sie gerne nutzen, sofern Sie den Waschmaschinenanschluss in Ihrem Badezimmer nicht benutzen wollen. Hinter dem Haus steht Ihnen für Ihre Fahrräder eine große, abschließbare Fahrradhalle zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Nikolaviertel befindet sich günstig gelegen zwischen Altstadt und Hauptbahnhof. Es ist ein um die Jahrhundertwende entstandener Stadtteil, der seit zwei Jahrzehnten durch ein millionenschweres, städtisches Sanierungsprogramm Schritt für Schritt in neuem Glanz erstrahlt. Gerade wurde auf dem Nachbargrundstück eine neue Wohnanlage errichtet, die zu den derzeit teuersten Wohnungen auf dem Landshuter Markt zählt.

Der Stadtteil ist so beliebt wegen seiner kompletten Infrastruktur. Sie haben praktisch alles um die Ecke. Einige Beispiele: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Klinikum, Stadtbad, Stadtpark, REWE-Einkaufsmarkt usw.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss - das Sie natürlich über den Lift erreichen - einer gepflegten Wohnanlage zwischen Papierer- und Luitpoldstraße mit 17 Wohneinheiten und einer Steuerkanzlei im Erdgeschoss. Auf der Etage befinden sich nur drei Wohnungen. Sie erreichen das Haus nur über eine kleine Stichstraße von der Papiererstraße aus. Die Luitpoldstraße ist nur in der Loggia wahrnehmbar. Die 15 m² große Loggia ist nach Süden orientiert. An heißen Tagen sorgt eine Markise für Schatten.

Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum nur 700 m entfernten Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City (ca. 45 Minuten Fahrzeit), nach Regensburg (45 min) oder direkt in den Zentralbereich des Münchner Flughafens (30 min).

In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad). Ihr Weg in die historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafes und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtpark oder über die Mühleninsel - nur 800 m bis zum Ländtor (Stadttheater, C&A, Karstadt).

Mit Ihrem PKW sind Sie in gut 5 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.

Preise

Flächen

Ausstattung