Massive Ziegelbauweise - KfW-Effizienzhaus 55 - DHH-Neubau in Ergolding - PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr. 1808 – Haus zum Kauf in Käthe-Kollwitz-Ring 35, 84030 Ergolding

  • Süd-Ansicht auf Haus Nr 35, rechts
  • Haus Nr 35 ist das rechte der beiden
  • Ost-Ansicht auf Garage und Eingang
  • Straßenansicht auf das Baugrundstück
  • Süd-Ansicht auf Baugrundstück
  • Nord-West Ansicht auf das Grundstück
  • Musterhaus mit zwei Garagen
  • Wohnen - Musterhaus
  • Wohnen - Musterhaus
  • Kochen - Musterhaus
  • Dachgeschoss - Musterhaus
  • Dachgeschoss - Musterhaus

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    615.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 165,30 m²
  • Zimmer
    5,50

Beschreibung

Bei der angegebenen Wohnfläche von 165,30 m² ist die knapp 21 m² große Terrasse nicht enthalten.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 16,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

* Der Verkauf erfolgt wie immer OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION.

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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) errichtet und übertrifft als KfW-Effizienzhaus-55 die ohnehin schon hohen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich. Auch die Innenwände werden je nach statischen Anforderungen und DIN-Vorschriften in Ziegelbauweise errichtet.

Weitere Ausstattungsdetails in Stichpunkten:

> vollständig ausgebautes Dachstudio, auf Wunsch mit zweitem Bad und/oder Aufteilung in 2 Räume
> 3fach isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schiefergrau
> elektrisch angetriebene Rollläden im Wohn- und Esszimmer
> Luft-Wärmepumpe
> dezentrale Wohnraumbelüftung
> Fußbodenheizung (ausgenommen Speis und HWR)
> Echtholz-Parkett, wahlweise auch Laminat oder Vinyl (Wohn-Esszimmer, Eltern, Kinderzimmer, Diele sowie im Studio)
> Bad mit Fenster, Wanne, bodenebene geflieste Dusche, zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Wandheizung oder alternativ ein Handtuchtrockner
> Leerverrohrung für LAN-Kabel
> Einzelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb inklusive Funk-Fernbedienung, auf Wunsch zweite Garage möglich
> gemauerter Sichtschutz zur Terrasse der angrenzenden Doppelhaushälfte
> Kaufpreis inkl. Erschließung und Hausanschluss

Die vollständige Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung im Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Ergolding (ca. 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet Landshuts an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt in 800 m), Apotheke, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, eine Bücherei, Restaurants, Kindergärten (der nächste liegt nur 2 Autominuten entfernt), Grund- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium.

Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt oder zum Bahnhof ist mit den Linien X2, 2, 12, und 102 ausgezeichnet. Die Haltestelle befindet sich Am Anger (200 m).
Ebenso die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/ Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15 nach Regensburg.

Zum Landshuter Hauptbahnhof bringt Sie der Stadtbus in 11 Minuten.

In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad Ergomar und zahlreiche Vereine.

Das Doppelhaus wird im Neubaugebiet "Am Anger" errichtet. Dieses befindet sich am östlichen Rand von Ergolding und ist eine verkehrsberuhigte Anliegerzone mit Sackgassencharakter. Die in 250 Metern Entfernung vorbeiführende B15 ist bei Ostwind im Freien wahrnehmbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung in der Rottenburger Straße. Zum nächsten Supermarkt sind es rund 800 m.

Die Ausrichtung der Terrasse ist optimal nach Süd-Westen.

Preise

Kaufpreis 615.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 165,30 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 258 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2020
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Sommer 2020
Zustand projektiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+

0125250+


Objekt-Nr. 1808 – Haus zum Kauf in Käthe-Kollwitz-Ring 35, 84030 Ergolding

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