Moderne 2-Zi.-Dach-Whg. hoher, offenener Wohnbereich, EBK, Garage, Stellplatz in LA-Auloh

Objekt-Nr. 1818 – Wohnung zur Miete in Elbestraße 3, 84036 Landshut

  • Süd-West-Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • kleiner Balkon
  • Essbereich
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer

Ansprechpartner

Simon Sedlmeyer

Telefon: 0871 - 430 81 90
Telefax: 0871 - 46 41 38

vermietung@immo-roeder.de


  • Miete zzgl. NK
    590 €
  • Nebenkosten
    80 €
  • Wohnfläche
    ca. 54 m²
  • Zimmer
    2

Sonstiges

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Etagenheizung

3 Kaltmieten Kaution.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

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Ausstattung

Durch Aufstockung des Daches wurde diese Wohnung 2005 neu geschaffen. Sie ist hell, großzügig, hat einen offen Dachspitz von 4,10 m Höhe und ist mit hellem Laminat ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und wird kostenlos zur Nutzung überlassen. Das Bad ist weiß gefliest und mit einem Waschbecken, WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss versehen.

Im Jahr 2006 wurden die Fenster des gesamten Hauses gegen Kunststofffenster mit Rollos ausgetauscht und die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, was eine erhebliche Reduzierung der Heizkosten mit sich brachte. Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung (Heizkörper in allen Räumen) beheizt. Das spart Abrechungsgebühren und jeder zahlt nur das, was er tatsächlich verbraucht hat. Die Kosten für das Gas (ca. EUR 55,--/Monat) begleicht der Mieter zusammen mit dem Stromverbrauch direkt bei den Stadtwerken. Die Kosten für Kabelfernsehen trägt der Mieter bei Bedarf selbst.

Den Treppendienst haben die Mieter alle 14 Tage für eine Etage zu erledigen.

Der Garten des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden, gepflegt wird er vom Hausmeister. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Ihren PKW stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung - beide sind bereits in der Miete enthalten.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich ca. 5 km nordöstlich der Innenstadt, zwischen Fachhochschule und Sparkassenakademie auf der einen und dem Naherholungsgebiet Gretlmühle auf der anderen Seite. Im Stadtteil selber haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Stadtbusanbindung (Linie 3 und 103), Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines ruhig gelegenen 6-Familienhauses. Der Balkon der Wohnung ist nach Süd-Westen orientiert.

Preise

Miete zzgl. NK 590 €
Nebenkosten 80 €
Miete inkl. NK 670 €
Kaution 1.770 €

Flächen

Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 1. Juli 2019
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Modernisierung Heizung 2005

0125250+


Objekt-Nr. 1818 – Wohnung zur Miete in Elbestraße 3, 84036 Landshut

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