Moderne 2-Zimmer-Dach-Wohnung mit EBK, Balkon und Außen-Stellplatz in Landshut-Auloh

Objekt-Nr. 1885 – Wohnung zur Miete in Elbestraße 3, 84036 Landshut

  • Gartenseite mit Balkon
  • Eingangsseite mit Parkplatz
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Wohnnen-Essen-Kochen
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Einbauküche im Mietpreis enthalten
  • Einbauküche im Mietpreis enthalten
  • Kleiner Ost-Balkon
  • Flur
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Miete zzgl. NK
    697 €
  • Nebenkosten
    120 €
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Zimmer
    2

Beschreibung

Zu dieser Wohnung liegt uns kein Grundriss vor.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur. Gleich links geht es in einen kleinen Abstellraum mit einem Dachliegefenster.
Daran sich schließt sich auf der linken Seite das Duschbad, ebenfalls mit Dachliegefenster an.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer. Sein großes Dachliegefenster hat einen Außenrollo.
Der Flur führt geradeaus in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nach oben hin bis unter den Dachspitz offen ist, während im Flur eine Decke eingezogen wurde. Darüber befindet sich ein Speicher, den Sie über eine Leiter vom Wohnzimmer aus begehen können.
Auf der Giebelseite wurde am Wohnzimmer ein kleiner Balkon angebracht.

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Der Rundgang zeigt den aktuellen Stand der Wohnung, wobei wir die Mieter schon beim Packen erwischt haben. Die Fotos auf dieser Seite, die mit "Archivbild" gekennzeichnet sind, wurden bei einer früheren Vermietung aufgenommen.

Sie erhalten Ihr Passwort für den virtuellen Rundgang ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1885/

Sonstiges

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschale, die nicht abgerechnet wird. Strom, Gas und Kabelfernsehen sind nicht in ihr enthalten.
Das Treppenhaus reinigen die Parteiel im Wechsel. Den Winterdienst und die Gartenpflege erledigt der Hausmeister.

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

3 Kaltmieten Kaution.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir noch vor Ort mobil, unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Ganz neu: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im Apple-AppStore oder bei Google Play nach "Georg Röder Immobilien" suchen und gratis downloaden.

Ausstattung

Die Wohnung entstand erst 2005 durch Aufstockung des Vierfamilienhauses zu einem Sechsfamilienhaus. Dabei wurde das Haus komplett renoviert. So erhielten auch die "alten Wohnungen" neue Kunststofffenster und neue große Balkone, die Fassade einen Vollwärmeschutz und das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich wurden ebenfalls neu gestaltet.

Die Wohnung wurde im Stil und nach den Anforderungen der heutigen Zeit gebaut. Sie ist komplett mit Parkett ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die Fenster haben Rollläden, auch das Dachflächenfenster des Schlafzimmers. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (mit Spülmaschine, Kühlschrank und kleinem Gefrierschrank) ausgestattet. Blickfang ist die hohe, rigipsverkleidete Decke mit sichtbaren Pfetten im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung (Heizkörper in allen Räumen) beheizt. Das spart Abrechungsgebühren und jeder zahlt nur das, was er tatsächlich verbraucht hat. Die Abrechnung erfolgt zusammen mit dem Stromverbrauch direkt mit den Stadtwerken. Die jetzigen Mieter zahlen für beides zusammen gerade mal EUR 90,--.

Der Garten des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden, gepflegt wird er vom Hausmeister. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein PKW-Außen-Stellplatz.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich ca. 5 km nordöstlich der Innenstadt, zwischen Fachhochschule und Sparkassenakademie auf der einen und dem Naherholungsgebiet Gretlmühle auf der anderen Seite. Im Stadtteil selber haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Stadtbusanbindung (Linien 3, 103, X33), Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Trotzdem hat sich Auloh seine ruhige Ursprünglichkeit bewahrt.
Das Sechsfamilienhaus in dessen Dachgeschoß sich diese Wohnung befindet liegt an einer ruhigen Seitenstraße.
Der Balkon der Wohnung ist nach Osten orientiert.

Preise

Miete zzgl. NK 697 €
Nebenkosten 120 €
Miete inkl. NK 817 €
Kaution 2.166 €

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 2

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab 1. September 2020
WBS erforderlich
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierung Heizung 2005

0125250+


Objekt-Nr. 1885 – Wohnung zur Miete in Elbestraße 3, 84036 Landshut

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Georg Röder, Immobilien