Neuwertige Dachterrassenwohnung mit TG-Stellplatz im Landshuter Nikolaviertel

Objekt-Nr. 1684 – Wohnung zur Miete in Ludmillastraße 21d, 84034 Landshut

  • Südansicht Dachterrasse
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • 35 m2 Dachterrasse
  • 35 m2 Dachterrasse
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Diele mit Monitor-Sprechanlage
  • Diele mit Dachterrassenzugang
  • Diele
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Abstellraum
  • Außenansicht
  • Südansicht
  • Süd-Ost-Ansicht
  • Innenhof mit Spielplatz
  • Eingang im Innenhof

Ansprechpartner

Simon Sedlmeyer

Telefon: 0871 - 430 81 90
Telefax: 0871 - 46 41 38

vermietung@immo-roeder.de

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    998 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Wohnfläche
    ca. 87 m²
  • Zimmer
    3

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

3 Kaltmieten Kaution

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

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Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet. Highlights sind eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine große, bodengleiche Dusche mit Regendusche, Fußbodenheizung im Bad und Wandheizung in den übrigen Räumen, Bad und separates Gäste-WC mit Fenster, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden an den Terrassentüren, alle Zimmer mit Telefon- und SAT-Anschluss, Wohnbereich mit hochgezogender Decke bis zum Pultdach , Sprechanlage mit Monitor.

Die Wohnanlage wird zukunftsweisend mittels Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk großteils autark mit Wärme und Strom versorgt. Es besteht für die Bewohner eine Stromabnahmeverpflichtung des eigenerzeugten Stroms der Gemeinschaft, der gesetzlich geregelt, einen Cent günstiger als der des regionalen Versorgers angeboten werden muss.

Im Mietpreis enthalten sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Zentral und doch abseits der Verkehrsströme könnte man die Lage dieser Wohnung im Landshuter Nikolaviertel bezeichnen. Das Landshuter Nikolaviertel ist ein günstig, zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof bzw. Flutmulde gelegener Stadtteil. Vom Grundstück der Wohnanlage sind es zu Fuß 5 Minuten zum Hauptbahnhof und keine 10 Minuten in die Altstadt. Mit dem PKW sind Sie in gut 5 Minuten an der Anschlussstelle Landshut/West der A92, um nach München oder zum Flughafen zu fahren und nur wenig mehr brauchen Sie zur Anschlussstelle Landshut/Essenbach, um in die andere Richung nach Dingolfing oder Deggendorf zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den Stadtbus erreichen Sie ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie erreichen sie, auch vom Keller oder der Tiefgarage aus, bequem mit dem Lift. Die Ausrichtung der 35 m² großen Dachterrasse mit Blick zu Martinskirche und Burg Trausnitz ist nach Süden (165°). Die Beschattung und der Sichtschutz, die auf den Bildern, die von der Straße aus aufgenommen wurden, zu sehen sind, gehören dem Mieter und werden mit seinem Auszug entfernt.

Preise

Miete zzgl. NK 998 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.198 €
Kaution 3.030 €

Flächen

Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmer 3

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2012
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 1. Februar 2018
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 31 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0125250+


Objekt-Nr. 1684 – Wohnung zur Miete in Ludmillastraße 21d, 84034 Landshut

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