PROVISIONSFREI* - 2 1/2-Zimmer-Dachterrassen-ETW mit EBK und TG-Stellplatz in Landshut-Auloh

Objekt-Nr. 1988 – Wohnung zum Kauf in Memelstraße 2, 84036 Landshut

  • Die Wohnung ist bereits reserviert
  • 30 m2 Dachterrasse nach Süden
  • 30 m2 Dachterrasse nach Süden
  • 30 m2 Dachterrasse nach Süden
  • 30 m2 Dachterrasse nach Süden
  • 30 m2 Dachterrasse nach Süden
  • Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
  • Küche inkl Einbauküche
  • Küche inkl Einbauküche
  • Küche inkl Einbauküche
  • Essbereich
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Essbereich und Garderobe
  • Flur zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Abstellraum
  • Schlafzimmer mit Abstellraum
  • Schlafzimmer mit Abstellraum
  • Schlafzimmer mit Abstellraum
  • Garderobe
  • Links Essbereich - rechts Wohnen
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Westbalkon vor dem Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Südansicht der Wohnanlage
  • Ostansicht der Wohnanlage - Eingang

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    358.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 74,20 m²
  • Zimmer
    2,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1988

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

* Der Verkauf erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Ausstattung

7 Jahre lebte der Verkäufer nach der Fertigstellung Ende 1993 in dieser einmaligen Wohnung. Die letzten gut 20 Jahre war sie an ein Ehepaar vermietet, das jetzt im September aus Altersgründen ausziehen wird. Die gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur die 30 m² große Dachterrasse (der Sichtschutz gehört den ausziehenden Mietern), sondern auf der Westseite vor dem Wohnbereich noch einen 6 m² großen Balkon.

Die Wohnung ist komplett mit Veloursteppichböden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Schlafzimmer können Sie mit Rollläden verdunkeln.

Die abgebildete Einbauküche ohne Regal unter dem Fenster ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Waschmaschine hat jede Wohnung einen eigenen Platz im Waschraum im Keller.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (31.12.2021) über eine Reparaturrücklage von € 34.468,03.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt € 4.063,23, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht.
In der letzten Eigentümerversammlung wurden keine Investitionen beschlossen, die eine Sonderumlage auslösen würden.
Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 396 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von rund 98 €, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. 256 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 42 €.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich ca. 5 km nordöstlich der Innenstadt, zwischen Fachhochschule und Sparkassenakademie am Fuß des zum Naturschutzgebiet erklärten ehemaligen Truppenübungsplatzes auf der einen und dem Naherholungsgebiet Gretlmühle sowie der Isar, die in diesem Bereich zum Altheimer Stausee aufgestaut ist, auf der anderen Seite.

Im Stadtteil selber haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Stadtbusanbindung (Linien 3, 103, X33), Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Trotzdem hat sich Auloh seine ruhige Ursprünglichkeit bewahrt.

Ins Landshuter Stadtzentrum sind es ca. 7 km, die Sie auch eben und bequem an der Isar entlang mit dem Fahrrad zurücklegen können. Dabei radeln Sie nach einem guten Kilometer an der Fachhochschule vorbei.

Die Wohnanlage liegt - vom Landshuter Stadtzentrum und der Fachhochschule kommend - am Anfang des beliebten Wohngebiets in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Zur Bushaltestelle sind es nur gut 100 Meter.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) eines Wohn- und Geschäftshauses mit 10 Wohnungen und einer ehem. Sparkassenfiliale. Die 30 m² große Dachterrasse der Wohnung ist nach Süden, der 6 m² große Balkon vor dem Wohnzimmer ist nach Westen orientiert.

Preise

Kaufpreis 358.000 €
Hausgeld 396 €

Flächen

Wohnfläche ca. 74,20 m²
Zimmer 2,50
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Oktober 2022
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E

0125250+


Objekt-Nr. 1988 – Wohnung zum Kauf in Memelstraße 2, 84036 Landshut

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