PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Einbauküche in Ergolding-Piflas

Objekt-Nr. 1950 – Wohnung zum Kauf in Holunderstraße 8, 84030 Ergolding

  • Alle Termine sind vergeben
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • West-Loggia
  • West-Loggia
  • West-Loggia
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Flur
  • Flur mit Eingang und Abstellraum
  • Abstellraum
  • Westseite - Gartenseite
  • Zugang
  • Eingangsseite
  • Fahrradunterstellmöglichkeit
  • Parkdeck zur freien Benutzung

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    229.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 58,77 m²
  • Zimmer
    2

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser Rundgang ist ein essentieller Bestandteil unseres Corona-Sicherheits- und Hygiene-Konzepts.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1950

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

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Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2004 erneuert, die Kunststofffenster (mit Rollläden) wurden 2001 eingebaut.

Bodenbeläge in der sofort beziehbaren Wohnung sind Laminatböden. Das innenliegende Wannenbad mit leistungsstarkem Abluftgebläse ist im Stil des Baujahrs gefliest. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung. Weiteren Stauraum bietet Ihnen das geräumige Kellerabteil. Ihre Wäsche können Sie im großzügig dimensionierten Trockenraum im Keller aufhängen. Dort befindet sich auch ein Fahrradabstellraum. Eine weitere überdachte Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich neben dem Hauseingang.

Ihren PKW können Sie ohne feste Zuordnung auf dem Parkdeck der Wohnanlage parken. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Die Tiefgaragenstellplätze und die Garagen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum und werden von der Eigentümergemeinschaft an die Bewohner vermietet. Die Mieteinnahmen fließen der Erhaltungsrücklage zu. Aktuell gibt es hierfür nur Plätze auf der Warteliste.

Das Wirtschaftsjahr der Wohnanlage ist das Kalenderjahr. Per 31. Dezember 2020 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage € 234.878,76, das waren anteilig für die Wohnung € 2.757,41.

In der vergangenen Eigentümerversammlung wurden die Sanierungmaßnahmen für einige Balkone beschlossen. Die Kosten (ca. € 20.000,-) werden aus der Erhaltungsrücklage beglichen. Weiterhin wurde die Untersuchung der Tiefgarage hinsichtlich der Notwendigkeit einer Betonsanierung beschlossen. Auch diese Kosten (ca. € 9.700,-) werden der Erhaltungsrücklage entnommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 230,00 und setzt sich zusammen aus den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund € 128,00, ca. € 60,00 nicht umlagefähigen Kosten und ca. € 42,00 Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lagebeschreibung

Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw., sogar ein Hallen- und Freibad steht Ihnen zur Verfügung.

Piflas ist der Ergoldinger Ortsteil, der direkt zwischen der Stadt Landshut und der eigentlichen Gemeinde liegt. Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet. Die nächste Stadtbushaltestelle "Dekan-Simbürger-Straße" der Linie 12 befindet sich 500 m entfernt vor dem Kaufland (ehem. real). Alternativ können Sie auch die 750 m entfernte Haltestelle "Königsberger Straße" der Linie 7 in Mitterwöhr nutzen, die auch von der Abendlinie 106 bedient wird. Nur ein Katzensprung ist es in die Isarauen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Hier fahren Sie auch mit dem Fahrrad die Isar entlang ins nur 3 km entfernte Landshuter Zentrum.

Die Wohnanlage ist verkehrstechnisch über die angrenzende Konrad-Adenauer-Straße (B299) sehr gut erschlossen, was sich akustisch in der Loggia bemerkbar macht. Über die B15 kommen Sie in wenigen Minuten zur A92 in Richtung Dingolfing oder weiter auf der B15neu nach Regensburg. Die B299 bringt Sie in nördlicher Richtung auf die A92 in Richtung München, in südlicher Fahrtrichtung nach Vilsbiburg oder zur Fachhochschule.

Die Wohnanlage besteht aus 72 Wohnungen verteilt auf 3 Gebäudereihen mit insgesamt 7 Hauseingängen. Die Wohnung befindet sich mittig im Hochparterre (ohne Lift) des viergeschossigen Gebäudes. Auf jeder Etage liegen drei Wohnungen, in diesem Hauseingang somit 12 Wohnungen. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet.

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Hausgeld 230 €

Flächen

Wohnfläche ca. 58,77 m²
Zimmer 2
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,36 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort beziehbar
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2004
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1950 – Wohnung zum Kauf in Holunderstraße 8, 84030 Ergolding

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