PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung im Landshuter Nikolaviertel

Objekt-Nr. 1815 – Wohnung zum Kauf in Nikolastraße 40, 84034 Landshut

  • Alle Besichtigungstermine sind vergeben
  • Wohnen mit Terrassenzugang
  • Wohnen
  • Terrasse mit Garten
  • Wohnen
  • Flur - links Eingangstür
  • Arbeitsbereich im Flur
  • Küche
  • Küchen
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • innenliegendes Badezimmer mit WC
  • Eingangsbereich
  • Ostansicht auf die Wohnanlage
  • Ostansicht auf die Wohnanlage
  • Ost-Ansicht auf die Wohnanlage
  • Westansicht auf die Wohnung

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    178.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 60,45 m²
  • Zimmer
    2

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1815

Sonstiges

Baujahr: 1971
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 113,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Alle unsere Kaufangebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist aktuell an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet, die die Wohnung pfleglich behandelt haben und den Mietvertrag zum 31. August gekündigt haben.

Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer liegt ein Eiche-Parkettboden. Das innenliegende Wannenbad mit WC ist im Stil des Baujahrs gefliest. Die jetzigen Mieter haben die Waschmaschine in der Küche eingebaut. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Waschmaschine im Waschraum im Keller zu nutzen. Nachträglich wurde im Eingangsbereich und der Küche ein strapazierfähiger Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Es sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster in der Wohnung verbaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Nutzen können Sie außerdem den gemeinschaftlichen Fahrradraum und ein Kellerabteil. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Parkmöglichkeiten gibt es entlang der öffentlichen Straße oder Sie mieten einen separaten Stellplatz an, wie es die jetzigen Mieter handhaben.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 35 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude und 25 Stellplätzen in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört kein TG-Stellplatz.
In den letzten drei Jahren wurden mehrere aufwändige Sanierungs- und Renomvierungsmaßnahmen durchgeführt und eine neue Gas-Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage installiert. Diese Maßnahmen wurden durch die Rücklage und durch Sonderumlagen finanziert. Die Rücklage ist dadurch stark geschrumpft.
Aktuell diskutiert die Eigentümergemeinschaft über ein weiteres Sanierungs-Maßnahmenpaket mit einem Gesamtvolumen von rund € 400.000,--. Da dadurch auf diese Wohnung eine Sonderumlage von knapp € 10.000,-- zukäme, wurde der Kaufpreis entsprechend günstig angesetzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Nikolastraße zwischen der Landshuter Innenstadt und dem Hauptbahnhof (700 m). Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder in die andere Richtung nach Regensburg (je ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder an den Flughafen (30 min).

Von der Wohnung aus erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem in gut 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad (REWE, Lidl, dm...). In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad). Ihr Weg in die historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtpark und über die Mühleninsel - nur 1,1 km bis zum Ländtor (Stadttheater, C&A, Karstadt).

Mit Ihrem PKW sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West), Richtung München und Flughafen.

Die Wohnung selbst befindet im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die in zweiter Reihe abseits der Tempo-30-Straße liegt. Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen orientiert.

Preise

Kaufpreis 178.000 €
Hausgeld 181 €

Flächen

Wohnfläche ca. 60,45 m²
Zimmer 2

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1971
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 1. September 2019
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2016
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1815 – Wohnung zum Kauf in Nikolastraße 40, 84034 Landshut

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Georg Röder, Immobilien