PROVISIONSFREI* - 3-Zimmer-ETW mit EBK, Balkon, Garage und großem Keller in Ergolding-Piflas

Objekt-Nr. 1855 – Wohnung zum Kauf in Dahlienstraße 3, 84030 Ergolding

  • Die Wohnung ist bereits reserviert
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohnzimmer mit Schwedenofen
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Süd-Balkon
  • Süd-Balkon
  • Süd-Balkon
  • Süd-Balkon
  • Flur in Blickrichtung Wohnküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Arbeitszimmer
  • Wannenbad mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • Flur in Blickrichtung Eingangstür
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Süd-West-Ansicht 6-Familien-Haus
  • Garagenhof
  • Rechte Garage im Kaufpreis enthalten
  • Hauszugang - Eingangsseite Nord

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    288.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 81 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1855/

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision immer nur vom Verkäufer.

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Ausstattung

Das 1973 gebaute, gepflegte Haus wurde erst 2006 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die 6 Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ihr heutiges Gesicht erhielt sie von den jetzigen Verkäufern, die die Wohnung 2006 gekauft und umfassend renoviert haben.

Das Wannenbad ist raumhoch gefliest, hat ein Fenster und böte auch Platz für die Waschmaschine, die aktuell im riesigen Kellerraum untergebracht ist. Bodenbeläge in der Wohnung sind ein massiver Holzdielenboden im Wohnzimmer, Laminatböden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnküche sowie Fliesen in Bad und Flur.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden.

Der Schwedenofen im Wohnzimmer spendet nicht nur behagliche Wärme in der Übergangszeit. Er bleibt, wie auch die Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierkombination), in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 250,00 und setzt sich zusammen aus den, auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund € 142,00, den nicht umlagefähigen Kosten (ca. € 79,00) und ca. € 29,00 Zuführung zur Reparaturrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2018 einen Reparaturrücklagenbestand von € 19.323,77, das sind anteilig für die Wohnung € 3.343,01.
Dieser Betrag geht beim Kauf auf Sie über und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für 2020 wurden in der letzten Eigentümerversammlung keine Maßnahmen beschlossen, die nicht aus der Rücklage bezahlt werden könnten. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse

Im Kaufpreis enthalten sind die Garage, der großzügige Kellerraum, die Einbauküche (ohne Kühl-Gefrierkombi) und der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Lagebeschreibung

Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw. Sogar ein Hallen- und Freibad steht Ihnen zur Verfügung.

Piflas ist der Ergoldinger Ortsteil, der direkt zwischen der Stadt Landshut und der eigentlichen Gemeinde liegt. Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet. Ebenso die Autobahnanbindung. Die Stadtbushaltestelle der Linien 12 und 102 befindet sich in der Eichfeldstraße, nur ein Paar Schritte um die Ecke entfernt von der Wohnanlage. Nur ein Katzensprung ist es in die Isarauen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen.

Wie Sie auf der Umgebungskarte erkennen können, ist die Wohnanlage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und doch weit genug vom Lärm der Durchgangsstraßen entfernt. Über die B 15 kommen Sie in wenigen Minuten zur A 92 in Richtung Dingolfing oder weiter auf der B 15neu nach Regensburg. Die B 299 bringt Sie in nördlicher Richtung auf die A 92 in Richtung München, in südlicher Fahrtrichtung nach Vilsbiburg oder zur Fachhochschule.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend (Tempo-30-Zone), ohne Durchgangsverkehr. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Preise

Kaufpreis 288.000 €
Hausgeld 250 €

Flächen

Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmer 3
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6,18 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Mitte April 2020
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 1993
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1855 – Wohnung zum Kauf in Dahlienstraße 3, 84030 Ergolding

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