PROVISIONSFREI* - 3-Zimmer-ETW mit Garage, Einbauküche und Balkon mit Fernblick in Altdorf

Objekt-Nr. 1989 – Wohnung zum Kauf in Jahnstraße 18, 84032 Altdorf

  • Nordostansicht mit Garagen
  • Wohnzimmer
  • Ausblick vom Wohnzimmerfenster
  • Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
  • Loggia nach Süden und Westen
  • Loggia nach Süden und Westen
  • Grandioser Ausblick aus der Loggia
  • Grandioser Ausblick aus der Loggia
  • Diele
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Kinderzimmer
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Hauseingang mit Rampe
  • Nord-West-Ansicht mit Parkplätzen
  • Süd-Westansicht mit Parkplätzen
  • Gepflegte Außenanlagen
  • Ostansicht mit Garagen
  • Balkon im 7 von 8 Obergeschossen
  • Garagenhof und Parkplätze
  • Ostansicht mit Garagen
  • Rechte Garage gehört zur Wohnung

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    298.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 77,09 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1989

Sonstiges

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele und Flur ausgestattet. Bad und Küche wurden 1995 neu gefliest. Das Bad bietet außer einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette auch einen Waschmaschinenanschluss. Die ältere Einbauküche ist noch ansehnlich und im Kaufpreis enthalten.

2003 erhielt die Wohnung isolierverglaste Kunststofffenster. Rollläden gibt es keine. Es kann auch niemand in dieser Höhe in die Fenster schauen. Grandios ist dafür der Ausblick.

Bemerkenswert ist der gute Zuschnitt der hellen Räumlichkeiten. Im Schlafzimmer lässt sich mühelos ein 7türiger Schrank stellen und der Eingangsbereich bietet Platz für weitere Schränke.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Außenstellplätze können ohne feste Zuordnung genutzt werden.

Den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und den Fahrradraum können Sie mitbenutzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 365 € und setzt sich zusammen aus den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund 219 €, ca. 75 € nicht umlagefähigen Kosten und ca. 71 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Wirtschaftsjahr der Wohnanlage läuft vom 1. Juli bis zum 30. Juni des Folgejahrs. Per 30. Juni 2021 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage für das Wohngebäude 49.705,18 €, das waren anteilig für die Wohnung 1.235,92 €. Der Endbestand für die Erhaltungsrücklage für die Garagen betrug zum gleichen Zeitpunkt 19.878,98 €, das waren anteilig für die Garage 993,65 €.
In der Eigentümerversammlung des Jahres 2022 wurden keine Maßnahmen beschlossen, die Sonderzahlungen auslösen würden.

Der aktuell niedrige Rücklagenstand resultiert aus vielen werthaltigen Renovierungen, Sanierungen und Verbesserungen in den letzen Jahren:
2012 Fassadenanstrich, 2015 Streichen der Treppenhäuser, 2018 Aufzugssanierung, 2020 neue Gas-Zentralheizung (Der Energieausweis gibt noch die Werte der vorherigen Ol-Zentralheizung wieder).

Lagebeschreibung

Altdorf ist eine Marktgemeinde mit über 11.000 Einwohnern, die nordwestlich der Kreisstadt Landshut liegt und direkt an diese angrenzt.

Die Infrastruktur in Altdorf ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Es gibt 13 Allgemeinärzte am Ort, 6 Zahnärzte, eine Frauenärztin und 2 Apotheken.

Mit den Stadtbuslinien 1, 8, und 108 kommen Sie über den Hauptbahnhof ins Landshuter Stadtzentrum. Die Haltestellen "Rathaus und Bäckergasse" der Linien 8 bzw. 108 sind nur ein paar Schritte von der abseits des Durchgangsverkehrs gelegenen Wohnanlage entfernt. Auch die Haltestelle "Hauptstraße" der Linie 1 erreichen Sie bequem zu Fuß.

Wenn Sie nach München oder an den Münchener Flughafen wollen, sind Sie in 5 Minuten mit dem Wagen auf der A92 (Anschlussstelle Altdorf).

Die Wohnanlage befindet sich zentral im Ort in einer Tempo-30-Zone. Die Lage ist ruhig in der Nähe der Pfettrach. Ihre Kinder können Sie schräg über die Straße in den Kindergarten bringen und zur Grund- und Mittelschule sind es auch nur ein paar hundert Meter. In die weiterführenden Schulen werden Ihre Kinder mit dem Bus gebracht.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und damit zweitobersten Stockwerk. Sie hat eine nach Süden und Westen orientierte Loggia. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift.

Die Wohnanlage besteht aus 64 Wohnungen auf 8 Etagen. Sie können die Wohnung ohne eine einzige Stufe erreichen.

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Hausgeld 365 €

Flächen

Wohnfläche ca. 77,09 m²
Zimmer 3
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8,41 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 8
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 7
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 1995
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1989 – Wohnung zum Kauf in Jahnstraße 18, 84032 Altdorf

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