PROVISIONSFREI* - 4-Zimmer-Garten-ETW mit Carport, Stellplatz und Einbauküche in Wörth/Isar

Objekt-Nr. 1985 – Wohnung zum Kauf in Mövenstraße 34, 84109 Wörth

  • Süd-West-Terrasse und Garten
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Offenes Wohnen
  • Wohnen und Küchendurchgang
  • Essbereich
  • Blick vom Esstisch in den Garten
  • Witterungsgeschützte Terrasse
  • Garten und Terrasse
  • Garten und Terrasse nach Südwest
  • Garten mit Gartentür und Gartenhaus
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Praktische Speisekammer
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • 13 m2 Kind-Gäste-Arbeiten
  • Flur und Garderobe
  • 10 m2 Kind-Gäste-Arbeiten
  • Hauseingang mit Rolltstuhlrampe
  • Stellplatz direkt am Hauseingang
  • Überdachte Fahrradständer
  • Zufahrt zu den Carports und zum Haus
  • Südansicht der Wohnanlage
  • Lage an Grünfläche und Spielplatz

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    485.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 101,34 m²
  • Zimmer
    4

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

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Sonstiges

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 52,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

* Der Verkauf erfolgt, wie immer bei uns, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde energetisch hochwertig unter Verwendung eines hochdämmenden Mauerziegels, der ohne aufgeklebte Styropor-Dämmung auskommt, errichtet. Die Pelletsheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung, das gut gedämmte Dach, die hochwertigen dreifach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenster und die serienmäßig verbaute, kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt und Schimmelbildung wirksam verhindert, tragen zum guten Energiewert bei.

Weitere Komfortmerkmale sind ein Aufzug je Treppenhaus mit Haltestellen vom Keller bis ins Dachgeschoss, die elektrischen Rollläden an den Fenstern und die breiten, rollstuhlgerechten Türen.

Als Bodenbelag in der Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden in strukturierter Eichenholz-Optik verlegt. Das innenliegende Wannen- und Duschbad ist gefliest.

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, ein Carport und ein Außenstellplatz. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung wird von den Eigentümern, die sie seinerzeit als Erstbezug vom Bauträger erworben haben, selbst bewohnt und im 4. Quartal 2022 frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 279 € und setzt sich zusammen aus den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund 216 €, ca. 46 € nicht umlagefähigen Kosten und ca. 17 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Per 31. Dezember 2020 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage der noch jungen Eigentümergemeinschaft 14.000 €, das waren anteilig für die Wohnung 961,66 €. Naturgemäß stehen bei einem relativ jungen Gebäude noch keine kostspieligen Maßnahmen an, die Sonderzahlungen auslösen würden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wörth (ca. 2.500 Einwohner) liegt im östlichen Landkreis Landshut. Die landschaftlich reizvolle Lage ist auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Einer der wichtigsten deutschen Automobil-Standorte, die BMW-Werke in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe, sind nur ein paar Kilometer von Wörth entfernt. Über die A92 sind beide Standorte in ca. 15 Minuten zu erreichen. In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde in München.

Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß am Ort erreichbar. In die Hauptschule nach Niederaichbach oder zu den weiterführenden Schulen nach Landshut oder Ergolding werden Ihre Kinder mit dem Bus gebracht.

Am Ort gibt es zwei Supermärkte, zwei Banken, zwei Apotheken, Bäcker, Metzger, Boutiquen und Gaststätten, zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. In nur 3 PKW-Minuten sind Sie auf der A92 und weiteren 8 Minuten am Landshuter Ortschild.

Auch ein wichtiger Faktor ist der Bahnhof. Er ist nur 800 m von der Wohnanlage entfernt und liegt an der Bahnstrecke Landshut-Dingolfing-Plattling. Von kurz vor 5 Uhr bis nach Mitternacht können Sie meist im Stundentakt in wenigen Minuten nach Landshut oder Dingolfing fahren. Ohne umzusteigen kommen Sie in nur einer Stunde von Wörth an den Münchner Hauptbahnhof.

Die 2016 erstmals bezogene Wohnanlage Mövenstraße 32/34 besteht aus zwei Häusern mit je 9 Wohnungen. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) am süd-westlichen Ortsrand.

An der Straßenseite befinden sich 22 Carports und 5 Außenstellplätze, das Müllhäuschen und die überdachten Fahrradstellplätze.

Zur Wohnung gehört der ca. 59 m² großen Gartenanteil vor der Süd-West-Terrasse. Er hat haben ein Gartentürchen, damit Sie Gartenabfälle leicht entsorgen können. Über dieses Gartentürchen haben Sie den direkten Zugang zum öffentlichen Spielplatz, der sich um die Ecke der Wohnanlage befindet.

Die Hauseingänge auf der Nordostseite und sind durch eine Rampe rollstuhlgerecht.

Preise

Kaufpreis 485.000 €
Hausgeld 279 €

Flächen

Wohnfläche ca. 101,34 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 59 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Barrierefrei
Baujahr 2016
Befeuerungsart Pellet
Denkmalschutz
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Carportplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 4. Quartal 2022
Vermietet
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 52,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B

0125250+


Objekt-Nr. 1985 – Wohnung zum Kauf in Mövenstraße 34, 84109 Wörth

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