PROVISIONSFREI* - Chic modernisierte, gut vermietete 3-Zimmer-ETW mit Garage in Ergolding

Objekt-Nr. 1949 – Wohnung zum Kauf in Badstraße 7, 84030 Ergolding

  • Die Wohnung ist bereits reserviert
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Süd-West-Balkon
  • Süd-West-Balkon
  • Süd-West-Balkon
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Kinder-Gäste-Arbeiten
  • Modernisiertes Wannen-Duschbad
  • Modenisiertes Bad mit Fenster
  • Bad mit Badmöbeln
  • Modernisiertes Wannen-Duschbad
  • Echtglas-Duschkabine inzwischen montiert
  • Küche zweizeilig oder in U-Form
  • Küche zweizeilig oder in U-Form
  • Küche zweizeilig oder in U-Form
  • Küche zweizeilig oder in U-Form
  • Flur mit praktischem Einbauschrank
  • Süd-West-Ansicht der Wohnanlage
  • Garagenhof und Hauseingänge
  • Garage 11 im Kaufpreis enthalten
  • Hauseingang
  • Sonnenseite der Wohnanlage
  • Süd-West-Ansicht des Mittelhauses
  • Hier liegt die Wohnung im 2OG

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 79,83 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts und unabdingbar.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

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https://www.immo-roeder.de/tour/1949

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Wohnanlage besteht aus 28 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im mittleren Gebäude, das 1979 gebaut wurde. Das südliche Nachbarhaus wurde erst 1988 gebaut. Die Gaszentral-Heizungsanlage versorgt alle drei Gebäude und wurde 2013 erneuert. Die weißen Kunststofffenster wurden in 2010 eingebaut. Sie sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert mit neuen Vinylböden und Zimmertüren in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer (mit Fenster) wurde neu gefliest und mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Badmöbeln ausgestattet. Einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit gibt es im Keller. Im Flur befindet sich ein zweitüriger, deckenhoher Einbauschrank.

Auf den gut nutzbaren Süd-West-Balkon kommen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus.

Wohnung und Garage sind seit 1. März 2021 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof. Vor der Garage gehört noch eine Parkfläche als Sondernutzungsrecht zur Garage, um einen weiteren PKW abzustellen. Die offenen Parkplätze im Hof vor den Hauseingängen stehen allen Bewohnern ohne Zuordnung zur freien Verfügung.

Der Rücklagenbestand der Wohnanlage betrug per 30. September 2021 € 106.660,--. Da die Häuser unterschiedlich alt sind und andere Ausstattungsmerkmale aufweisen, werden die einzelnen Hauseingänge und die Garagen rücklagentechnisch separat betrachtet. Für die Wohnung war zum Stichtag anteilig eine Rücklage von € 1.585,-- und für die Garage von € 375,-- vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 356,67,-- und setzt sich zusammen aus € 65,-- Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Wohnungen, € 41,67 Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Garagen, € 180,-- auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten und € 70,-- nicht umlagefähige Betriebskosten.

Lagebeschreibung

Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw. Sogar ein Hallen- und Freibad (Ergomar) steht Ihnen zur Verfügung.

Die Stadtbusanbindung zum Landshuter Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist mit den Linien X2, 2, 12 und 102 ausgezeichnet, ebenso die Autobahnanbindung zu den Anschlussstellen Landshut-Nord in Richtung Flughafen und München und Essenbach in Richtung Dingolfing/Deggendorf, bzw. über die vierspurige B15n in Richtung Regensburg.

Bedingt durch die günstige Lage innerhalb des Orts haben Sie nur 150 m zum Ergomar, 200 m zum Supermarkt (edeka) und 400 m zum nächsten (Lidl), 200 m zur Stadtbushaltestelle, 700 m zur Grund- und Mittelschule, 800 m zum Gymnasium, 900 m zur Realschule und die Naherholungsgebiete am Rosenweiher und in den Isarauen sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Seitenstraße, ganz in der Nähe des Ergomar. Einen Lift gibt es nicht. Das spart Nebenkosten. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert und bietet einen tollen Ausblick bis nach Landshut sowie Sonne vom späten Vormittag bis zum Untergang.

Preise

Kaufpreis 348.000 €
Hausgeld 356,67 €

Flächen

Wohnfläche ca. 79,83 m²
Zimmer 3
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6,80 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Der Mieter hat aktuell 3 Monate Kündigungsfrist
Vermietet
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2013
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1949 – Wohnung zum Kauf in Badstraße 7, 84030 Ergolding

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