PROVISIONSFREI* - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Buch am Erlbach

• Kaufpreis
  869.000 €
• Wohnfläche
  ca. 210,31 m²
• Zimmer
  6,50

Beschreibung

Einige Eckdaten in Stichpunkten:

> Gesamtwohnfläche inkl. Eingangsbereich 210,31 m²,
> 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (145,27 m² Wfl. ohne Terrasse)
> 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (61,8 m² Wfl. inkl. Balkon zu 1/2)
> Umfassende Modernisierungen:
>> 2009 Pelletsheizung samt Brauchwasserpufferspeicher und Wasserenthärtungsanlage
>> 2010 Vollwärmeschutz und Dachspeicherdämmung zwischen den Sparren
>> 2012 Einbau zweifach isolierverglaster Kunststofffenster und eine neuer Eingangstür, hochwertige, professionelle Gartenneuanlage

voll unterkellert, Doppelgarage mit Grube und el. Sektionaltor mit Fernsteuerung, Schwedenofen im Erdgeschoss, Einbauküchen in beiden Wohnungen, Eckbank mit Tisch und Stühlen im Erdgeschoss, Markise auf der Terrasse

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

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Sonstiges

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

* Der Verkauf erfolgt, wie immer bei uns, ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die drei Schlafräume der 145 m2 großen Erdgeschosswohnung sind mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine vom Flur aus raumselektiv zu steuernde Fußbodenheizung. Im 2005 komplett umgebauten Bad ist zusätzlich ein Handtuchtrocknerheizkörper verbaut worden. Beim diesem Umbau erhielt das Bad statt der Wanne eine stylische Duscholux Life Evolution Duschkabine mit allem Luxus. Außer den beiden Waschtischen und den Badmöbeln, gibt es eine Toilette und ein Bidet. Zeitgleich wurde auch das Gäste-WC modernisiert. In Diele und Bad sind Halogen-Deckenspots verbaut.
Zahlreiche Rollläden der Wohnung wurden mit elektrisch steuer- und programmierbaren Antrieben nachgerüstet.

Mit der Einliegerwohnung im Dachgeschoss können Sie rüstigen Eltern oder einem älteren Kind eine eigenständige, fast 62 m² große Wohnung mit Bad und Küche anbieten oder sie einfach vermieten. Sie ist keine typische Dachwohnung, denn die Raumhöhen betragen 2,60 m und die Dachschrägen beginnen erst bei 2,08 m. Im Wohnzimmer befindet sich ein Eiche-Parkettboden, im Schlafzimmer liegt Bucheparkett, die übrigen Räume sind im Stil des Baujahrs gefliest. Auch die Sanitärgegenstände im Bad sind noch original.
Zur Kostentrennung wurden ein extra Stromzähler sowie Wärmemengenmesser und Wasseruhren für Warmwasser installiert.
Da diese Wohnung keine Kellerräume hat, hat sie umfangreiche Staumöglichkeiten im gedämmten Dachspeicher. Bad, Küche und Diele sind über Dachflächenfenster belichtet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klima-Split-Anlage. Die Heizwärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung.

Der Keller des Hauses ist riesig, weil der gesamte Winkelbungalow unterkellert wurde.
Die Waschküche wurde zu einem beheizbaren Kellerbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch aufgewertet. So kann der beheizbare Hobbyraum gut als Gästezimmer dienen, denn er ist mit Teppichboden ausgestattet. Die übrigen Kellerräume sind gefliest, mit Ausnahme der Werkstatt

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Buch am Erlbach (knapp 4.000 Einwohner) liegt ca. 7 km von der oberbayerischen Stadt Moosburg, 6 km von der A 92 (Anschlussstellen Moosburg-Süd oder Nord) und ca. 12 km von der Kreisstadt Landshut entfernt. Nach Freising und Erding haben Sie jeweils 25 km und zum Flughafen München knapp 30 km mit dem Auto zu fahren.

Mit der Buslinie 316 des Landshuter Verkehrsverbunds kommen Sie unter der Woche mehrmals nach Landshut und zurück. Samstags zweimal. Die Haltestelle ist nur 400 m zu Fuß entfernt.

Ab Dezember 2022 ist geplant, Buch am Erlbach als erste Gemeinde des Landkreises an den MVV anzuschließen. Die neue MVV-Linie 678 fährt dann unter der Woche über das Gewerbegebiet Moosburg-Degernpoint den Bahnhof Moosburg an. Von dort haben Sie Anschluss an die Züge nach München zum vergünstigten MVV-Tarif.

In Buch am Erlbach finden Sie eine prima Infrastruktur mit edeka-Supermarkt, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Tankstelle, diversen Handwerksbetrieben, Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Heilpraktikern usw. vor.

Viele Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben mit Angeboten für die ganz Kleinen bis zu den Senioren hilft Ihnen, sich schnell in Buch am Erlbach wohlzufühlen.

Das Haus steht im Wohngebiet Einberg im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Einberg-West". Das Gebiet wurde in den 70er Jahren mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der Einberg ist ein nach Süden und Süd-Osten geneigter Hang. Die Straßen des Wohngebiets sind überwiegend Ringstraßen in einer wenig befahrenen Tempo-30-Zone ohne Durchgangsverkehr, die alle wieder ins Tal auf die Erlbacher Straße (Hauptstraße) führen.

Das Hausgrundstück ist in drei Ebenen nach Südosten abfallend terrassiert und bietet einen unverbaubaren Blick über den Ort und das Erlbachtal.

Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist nach Süd-Osten orientiert, der Balkon der Einliegerwohnung im Dachgeschoss nach Süd-Westen.

Preise

Flächen

Ausstattung