PROVISIONSFREI* - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Doppelgarage in Gündlkofen

Objekt-Nr. 1851 – Haus zum Kauf in Bussardstraße 16, 84079 Bruckberg

  • Das Haus ist schon reserviert
  • Wohnen und Essen mit Kachelofen
  • Wohnzimmer mit Gartenausgang
  • Terrassentüre vor dem Wohnzimmer
  • Wohnen und Essen
  • Essen und Wohnen
  • Esszimmer mit Terrassenausgang
  • Hauptterrasse vor dem Esszimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Speisekammer
  • Befeuerung Kachelofen vom Flur aus
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Arbeits- oder Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer mit Morgenterrasse
  • Morgenterrasse vor dem Arbeitszimmer
  • Flur im Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer mit Einbaumöbeln
  • Kinderzimmer mit Einbaumöbeln
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schrank und begehbarer Schrank
  • beheizbarer Hobbykeller
  • Heizraum
  • Große Doppelgarage
  • Freisitz mit Garagenzugang
  • Grundstück mit Gartenteich
  • Straßenansicht

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    588.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Zimmer
    4,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser Rundgang ist ein essentieller Bestandteil unseres Corona-Sicherheitskonzepts um die direkten Kontakte vor Ort zum Schutz aller Beteiligten auf ein Minimum zu reduzieren.

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Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 164,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Das von den Eltern der Veräußerer erbaute Einfamilienhaus wurde von ihnen selbst bewohnt. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von 144,92 m² gem. Wohnflächenberechnung. Dabei sind die Terrassen nicht eingerechnet.

Das Haus wurde mit 36,5cm starkem Ziegelaußenmauerwerk errichtet. Die Decken sind Betondecken. Das Satteldach überspannt das Wohnhaus und die großzügige Doppelgarage. Die Giebelseiten des Dachgeschosses sind mit Holz verkleidet, das regelmäßig gestrichen werden sollte.
Das Grundstück wurde um das Haus aufgefüllt, so dass die umlaufenden Terrassen höher als der übrige Garten liegen.

Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und haben Rollläden. Bodenbeläge im Erdgeschoss sind Fliesen im Eingangsbereich und im Gäste-WC, Küche und Arbeitszimmer haben Laminatboden, im Wohnzimmer und Esszimmer wurde ein Parkettboden verlegt und in der Speisekammer befindet sich ein PVC-Boden. Die abgebildete, ältere Einbauküche gehört zum Haus.

Das Gäste-WC ist eigentlich ein Duschbad und wurde 2010 modernisiert.

Der Kachelofen im Esszimmer wird vom Flur befeuert und darf nur noch bis Ende 2021 betrieben werden, weil die Kaminkassette nicht mehr die dann gültigen Abgaswerte erfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein riesiges Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, überdachten Balkon. Die beiden rechten Türen des vom Schreiner auf Maß gefertigten Schlafzimmerschranks bilden den Zugang zu einem dahinter befindlichen, begehbaren Schrank. Dieser Einbauschrank kann im Haus bleiben. Ebenso die unter der Schräge platzierten Einbaumöbel im großzügigen Kinderzimmer.

Auf dieser Etage befindet sich ein Wannenbad mit zwei Waschbecken im Design des Baujahrs. Bodenbeläge sind Parkett im Flur und den beiden Schlafzimmern sowie Fliesen im Badezimmer.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest. Der Hobbykeller und die Waschküche sind beheizbar.

Der Heizkessel wurde in 2000 erneuert, der Brenner stammt aus dem Jahr 1985.

Lagebeschreibung

Gündlkofen (ca. 900 Einwohner) ist ein Gemeindeteil von Bruckberg, 3 km östlich des Hauptorts und 9 km westlich der Kreisstadt Landshut gelegen.
In Gündlkofen befinden sich die Grund- und Mittelschule der Gemeinde, eine Kinderkrippe, ein Bäcker und ein Metzger. Alle bequem in wenigen Hundert Metern zu Fuß zu erreichen.

Der Schulbus bringt die Kinder ins Gymnasium ins 8 km entfernte Furth oder zu den weiterführenden Schulen nach Landshut. Supermärkte befinden sich in Bruckberg oder im nahen Altdorf (6 km) oder im LA-Park (7 km) im Landshuter Westen.

Ans Landshuter Stadtbusnetz sind Sie über die Linien 9 und 109 ab der Gündlkoferau angebunden und alternativ über die Linie 301 des LAVV. Diese Haltestelle ist nur gut 100 Meter vom Haus entfernt. Außerdem hat Gündlkofen einen Haltepunkt (1 km vom Haus entfernt) an der Bahnstrecke München-Landshut mit kostenlosen Pendlerparkplätzen.

Sehr gut ist auch die Anbindung an die A92 München-Deggendorf. Die Anschlussstelle Landshut-West erreichen Sie in gut 5 Minuten. So beträgt z.B. die Fahrzeit zum Flughafen nur gut 20 Minuten.

Einen hohen Freizeitwert bieten das umliegende Hügelland oder die Isarauen südlich des Orts.

Das Haus steht auf einem 731 m² großen Grundstück mit nur zwei Nachbarn. Auf der Westseite führt die Kreisstraße, die zur Schule und weiter nach Furth führt vorbei und auf der Ostseite die Wohngebietsstraße, von der aus das Grundstück auch angefahren und betreten wird.

Das Haus hat eine teilweise überdachte Morgenterrasse auf der Süd-Ost-Seite, die Sie vom Kinder-/Arbeitszimmer aus betreten. Ebenfalls teilweise überdacht ist die Hauptterrasse auf der Süd-Westseite, auf die Sie vom Esszimmer aus kommen. Auch auf der Süd-West-Seite ist der Freisitz hinter der Garage. Über eine Türe am Freisitz kommen Sie direkt in die geräumige, innen 8,13 m lange und 5,38 m breite Doppelgarage. Der überwiegende Teil des Gartens und ein eingewachsener Gartenteich befinden sich auch auf der Süd-West-Seite.

Preise

Kaufpreis 588.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 731 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6,80 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 164,22 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2000, 1985
Energieeffizienzklasse F

0125250+


Objekt-Nr. 1851 – Haus zum Kauf in Bussardstraße 16, 84079 Bruckberg

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