PROVISIONSFREI* - Frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Ergolding

Objekt-Nr. 1942 – Wohnung zum Kauf in Badstraße 9, 84030 Ergolding

  • Straßenansicht der Wohnanlage
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Süd-West-Balkon
  • Süd-West-Balkon
  • Süd-West-Balkon
  • Flur - Türen und Böden - alles neu
  • Flur im hinteren Bereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Wannen-Duschbad
  • Innenliegendes Gäste-WC
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Küche
  • Küche
  • Hauseingang-Parkplätze-Garagen
  • Zur Wohnung gehört eine Garage
  • Ostansicht der Wohnanlage
  • Großer öffentlicher Spielplatz

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    389.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 91,87 m²
  • Zimmer
    4

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts und unabdingbar.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

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https://www.immo-roeder.de/tour/1942

Sonstiges

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade neu renoviert und ist sofort beziehbar. Sie erhielt ein neues Bad und ein neues Gäste-WC mit neuen Fliesen, neuen Sanitärgegenständen und den abgebildeten Badmöbeln. In der restlichen Wohnung wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet, die von der 2013 erneuerten Gaszentralheizung der Wohnanlage versorgt werden. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer ist innenliegend und bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche mit Echtglaskabine (auf den Bildern noch nicht montiert), Toilette und zwei Waschbecken. Einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit gibt es im Keller.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof. Vor der Garage gehört noch eine Parkfläche für einen weiteren PKW als Sondernutzungsrecht zur Garage. Die Stellplätze vor den Hauseingängen sind frei nutzbar. Eine zweite Garage können Sie für € 15.000,-- zusätzlich erwerben.

Der Rücklagenbestand der Wohnanlage beträgt per 1.03.2021 € 79.280,--. Da die Häuser unterschiedlich alt sind und andere Ausstattungsmerkmale aufweisen, werden die einzelnen Hauseingänge rücklagentechnisch separat betrachtet. Für die Wohnung ist deshalb anteilig eine Rücklage von € 5.210,-- vorhanden. Für die nächsten beiden Jahre plant die Eigentümergemeinschaft das Streichen der Treppenhäuser, der Kellerflure und der Garagentore. Diese Maßnahmen sollen über das laufende Konto (nicht umlagefähige Betriebskosten) bezahlt werden und nicht der Rücklage entnommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 370,-- und setzt sich zusammen aus € 70,-- Zuführung zur Reparaturrücklage, € 220,-- auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten und € 80,-- nicht umlagefähige Betriebskosten.

Lagebeschreibung

Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw. Sogar ein Hallen- und Freibad (Ergomar) steht Ihnen zur Verfügung.

Die Stadtbusanbindung zum Landshuter Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist mit den Linien X2, 2, 12 und 102 ausgezeichnet, ebenso die Autobahnanbindung zu den Anschlussstellen Landshut-Nord in Richtung Flughafen und München und Essenbach in Richtung Dingolfing/Deggendorf, bzw. über die vierspurige B15n in Richtung Regensburg.

Bedingt durch die günstige Lage innerhalb des Orts haben Sie nur 150 m zum Ergomar, 200 m zum Supermarkt (edeka) und 400 m zum nächsten (Lidl), 200 m zur Stadtbushaltestelle, 700 m zur Grund- und Mittelschule, 800 m zum Gymnasium und 900 m zum Gymnasium und die Naherholungsgebiete am Rosenweiher und in den Isarauen sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Seitenstraße, ganz in der Nähe des Ergomar. Ein Lift ist vorhanden. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert und bietet Ihnen Sonne ab Mittag bis Sonnenuntergang.

Die Wohnanlage besteht aus 28 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich - von der Straße aus betrachtet - im rechten Gebäude, das 1988 gebaut wurde. Die beiden niedrigeren Nachbarhäuser wurden bereits 1979 gebaut.

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Hausgeld 370 €

Flächen

Wohnfläche ca. 91,87 m²
Zimmer 4
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,74 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1988
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2013
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1942 – Wohnung zum Kauf in Badstraße 9, 84030 Ergolding

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