PROVISIONSFREI für Käufer - sofort beziehbare, ruhig gelegene 1-Zimmer-ETW, LA-Wolfgangsiedlung

Objekt-Nr. 1956 – Wohnung zum Kauf in Tulpenstraße 3, 84032 Landshut

  • Diese Woche sind keine Termine mehr
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  • Süd-West-Balkon
  • Ausblick vom Balkon
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  • Flur mit Einbauschrank
  • Küche mit einfacher Einbauküche
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Eingangsseite
  • Hauseingang - nur 6 Wohnungen
  • Parkplätze ohne feste Zuordnung
  • Hausansicht von der Gartenseite
  • Hausansicht von der Gartenseite
  • Endstation Linie 3 um die Ecke

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    158.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 40,56 m²
  • Zimmer
    1

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser Rundgang ist ein essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygiene-Konzepts.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1956

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 160,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der geräumige, helle Wohn-Schlafraum ist mit Parkett ausgestattet und ist so geschickt geschnitten, dass Sie mit einer Leichtbauwand ohne großen Aufwand ein vollwertiges Schlafzimmer abtrennen können.

Die Bodenbeläge im Flur sind Parkett, im Bad Fliesen und in der Küche strapazierfähiger PVC-Boden. Bad und Küche sind innenliegend mit Abluft.

Die abgebildete Einbauküche älteren Datums ist im Kaufpreis enthalten. Das gleiche gilt für den Einbauschrank im Flur.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ihren PKW können Sie auf den gemeinschaftlichen, ausreichend vorhandenen PKW-Stellplätzen ohne feste Zuordnung parken.

Im Keller stehen Ihnen ein von außen zugänglicher Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaflichen Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (31.12.2020) über eine Reparaturrücklage von € 43.125,15. Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt € 648,13, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht. Coronabedingt fand die letzte Eigentümerversammlung in 2019 statt. In dieser wurden keine größeren Investitionen beschlossen, die eine Sonderumlage erforderlich machen würden. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Teure Aufzüge oder eine kostenintensive Tiefgarage sind in der Wohnanlage keine vorhanden. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 111,60 und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von rund € 9,02, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. € 82,19 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von € 20,39.

Lagebeschreibung

Die Landshuter Wolfgangsiedlung befindet sich nördlich des Hauptbahnhofs. Das Viertel ist beliebt wegen seiner hervorragenden Infrastruktur. Vier Stadtbuslinien durchqueren tagsüber die Wolfgangsiedlung, zwei abends. Keine 100 Meter entfernt - um die Ecke - liegt die Endstation der Linien 3 und rund 400 m sind es zu den Haltestellen der Linien 103 und 108. Somit sind Sie vom frühen Morgen bis nach Mitternacht bestens versorgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von der Apotheke über die Bank bis hin zum Supermarkt stehen Ihnen im Viertel zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend.

Zur A92 nach München und zum Flughafen sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten und zum Hauptbahnhof eine Viertelstunde zu Fuß oder gut 5 Minuten mit dem Fahrrad. So brauchen Sie von Ihrer Haustüre bis zum Münchner Hauptbahnhof nur rund 60 Minuten.

Die Wohnanlage besteht aus 42 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge, die im 90°-Winkel zueinander an einer wenig befahrenen Seitenstraße am Stadtrand in einer Tempo-30-Zone gebaut wurden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des kleinsten der drei Gebäude mit nur 6 Wohnungen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Blick geht in eine weitläufige Grünanlage.

Preise

Kaufpreis 158.000 €
Hausgeld 111,60 €

Flächen

Wohnfläche ca. 40,56 m²
Zimmer 1

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2014
Energieeffizienzklasse F

0125250+


Objekt-Nr. 1956 – Wohnung zum Kauf in Tulpenstraße 3, 84032 Landshut

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