PROVISIONSFREI für Käufer* - Sofort beziehbares Reihenmittelhaus in der Bruckbergerau

Objekt-Nr. 1753 – Haus zum Kauf in Breitenau 7, 84079 Bruckberg

  • Alle Besichtigungstermine für diese Woche vergeben
  • Terrasse, Garten und Lichtgraben
  • Terrasse und Garten
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Kochen
  • Diele - links Eingang, rechts WC
  • Gäste-WC mit Gasheizung
  • Flur im Dachgeschoss - mittig Bad
  • Wannenbad mit Dusche und WC
  • Wannenbad mit Dusche und WC
  • Wannenbad mit Dusche und WC
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur im Keller
  • Waschraum im Keller
  • beheizbarer Hobbyraum
  • beheizbarer Hobbyraum
  • Keller
  • Eingangsbereich mit 2 Stellplätzen
  • Gastank

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    298.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 98 m²
  • Zimmer
    4

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1753

Sonstiges

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Alle unsere Kaufangebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.

Ausstattung

Die Aufteilung der Häuser erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mittels einer Teilungserklärung in Sondereigentum (Gebäude) und Sondernutzungsrechte (Gärten/Freiflächen). In dieser Urkunde wurde dem Haus eine Fläche von ca. 186 m² für Garten, Gebäude und Vorgarten zugeordnet.

In dieser Teilungserklärung wurde u.a. geregelt, dass die vier Häuser wirtschaftlich selbständig sind und jedes Haus eine eigene Versorgung hat, so dass keine gemeinschaftlichen Kosten anfallen oder abgerechnet werden müssen. Somit gibt es auch keinen Verwalter. Gerne erhalten Sie die vollständige Kopie der Teilungserklärung.

Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses, mit einer weißen Wanne voll unterkellerte, 1999 von der Firma KEWO Markenhaus in Fertigbauweise errichtete Reihenmittelhaus ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein beheizbarer Hobbyraum mit Tagesbelichtung im Keller, ein ebenfalls beheizbarer Waschraum und ein Lagerkeller runden das Angebot ab.

Das Haus ist sofort beziehbar und frisch geweißelt.

Bodenbelag im Wohnzimmer ist Laminat, das restliche Erdgeschoss ist gefliest. Im Gäste-WC sind die Gasheizung und der, hinter einer Holzverkleidung "versteckte" Brauchwasserspeicher untergebracht. Der im Boden eingelassene Flüssiggastank ist gemietet. Mit der mtl. Miete von EUR 21,30 sind die Wartungs- und Überprüfungskosten abgegolten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer sowie die drei Schlafzimmer. Die drei Schlafräume haben Dachliegefenster aus Holz, die viel Licht in die Räume lassen. Den Austausch dieser drei Holzfenster sollten Sie mittelfristig ins Auge fassen. Bodenbeläge sind Fliesen im Bad und Laminatböden im Flur und den Schlafräumen.

Das Haus weist bauartbedingt eine sehr gute Wärmedämmung auf und verbrauchte lt. Energieausweis ein gutes Drittel weniger Energie als der bundesweite Durchschnitt seiner Gebäudeklasse.

Der Keller ist gefliest. Hobbyraum (mit Tageslicht)und Waschraum sind beheizbar.

Lagebeschreibung

Die Bruckbergerau ist ein, abseits der Durchgangsstraßen gelegener, kleiner Gemeindeteil von Bruckberg, auf der Strecke zwischen dem Hauptort (3 km) und dem westlichsten Landshuter Stadtteil, der Münchnerau (5 km) gelegen.

Kurz vor der Münchnerau passieren Sie die Anschlussstelle LA-West der A92 zum Flughafen (25 Minuten) und weiter nach München oder in die andere Richtung nach Dingolfing und Deggendorf. Etwa 1,9 km vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof von Bruckberg an der Strecke Landshut, Freising, München mit zahlreichen Pendlerparkplätzen, die Sie genauso bequem mit dem Fahrrad erreichen wie die Stadtbushaltestelle der Linien 9 und 109 in der Gündlkoferau.

In Bruckberg finden Sie Kindergarten und Grundschule, Supermarkt, Arzt, Zahnarzt und Apotheke. In Gündlkofen befinden sich die Kinderkrippe, die Hauptschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Noch mehr shoppen können Sie im Einkaufszentrum LA-PARK im Gewerbegebiet Münchnerau (6 km). Bis in die Landshuter Innenstadt sind es gerade mal 11 km bzw. eine Viertelstunde mit dem PKW.

Das Reihenmittelhaus befindet sich zusammen mit den anderen drei Gebäuden auf einem 935 m² großen Grundstück in einem komplett verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße). Die Lage ist angenehm ruhig. Die Terrasse und der Garten des Hauses sind optimal nach Süd-Westen orientiert.

Vor dem Hauseingang des Reihenmittelhauses befinden sich zwei Außenstellplätze.

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 186 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B

0125250+


Objekt-Nr. 1753 – Haus zum Kauf in Breitenau 7, 84079 Bruckberg

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Georg Röder, Immobilien