PROVISIONSFREI*-Gartenwohnung mit Hobbyraum, zwei Bädern und zwei Carports in Essenbach

Objekt-Nr. 1857 – Wohnung zum Kauf in Alte Landstraße 8, 84051 Essenbach

  • Die Wohnung ist bereits reserviert
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Süd-West-Terrasse
  • Süd-West-Terrasse
  • Gartenanteil der Wohnung
  • Küche ohne Einbauküche
  • Küche ohne Einbauküche
  • Küche ohne Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wannen-und Duschbad mit Fenster
  • Wannen-und Duschbad mit Fenster
  • Wannen-und Duschbad mit Fenster
  • Diele mit Treppe ins Souterrain
  • Diele im Souterrain
  • Hobbyraum im Souterrain
  • Hobbyraum im Souterrain
  • Hobbyraum im Souterrain
  • Hobbyraum im Souterrain
  • Duschbad im Souterrain mit Fenster
  • Lichtgraben für die Räume im Souterrain
  • Nordwestansicht der Wohnanlage
  • Blick auf die Terrasse der Wohnung

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    298.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 109 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1857/

Sonstiges

Baujahr: 2004
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Garten-Eigentumswohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Diele und Bad eine Wohnfläche von knapp 84  m² (inkl. 9 m² der hälftig eingerechneten 18m² großen Terrasse). Über eine Treppe in der Diele kommen Sie in das, in Wohnraumqualität ausgebaute Souterrain. Dort finden Sie einen riesigen, über einen Lichtgraben tagesbelichteten, beheizbaren Hobbyraum, ein Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum, einen beheizbaren Lagerraum und die Diele. Die Gesamtfläche der Räume im Souterrain beträgt rund 50 m², die hälftig auf die o.g. Wohnfläche addiert, die angegeben Gesamtfläche von ca. 109 m² ergeben.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Die beiden Bäder haben eine zusätzliche, zuschaltbare, elektrische Fußbodenheizung. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden, auch an den Fenstern im Souterrain. Bodenbeläge sind Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat im Hobbyraum und Fliesen in den übrigen Räumen. Die abgebildete Einbauküche gehört den ausziehenden Mietern.

Zur Wohnung gehört der Doppel-Carport. Von ihm aus kommen Sie direkt auf die zur Wohnung gehörende Terrasse und weiter in den Gartenanteil dahinter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde von den Mietern zum 15. Juni 2020 gekündigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 290,00 und setzt sich zusammen aus den, auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund € 217,00, den nicht umlagefähigen Kosten (ca. € 47,00) und ca. € 26,00 Zuführung zur Reparaturrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2018 einen Reparaturrücklagenbestand von € 8.557,86, das sind anteilig für die Wohnung € 1.796,55. Dieser Betrag geht beim Kauf auf Sie über und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für 2020 wurden in der letzten Eigentümerversammlung keine Reparaturmaßnahmen beschlossen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Lagebeschreibung

Der Markt Essenbach (12.000 Einwohner) befindet sich ca. 10 km nordöstlich der Stadt Landshut.

Essenbach ist die "Boom-Town" des Landkreises Landshut, denn im Bereich der Mehrzweck- und Veranstaltungshalle Eskara, am südlichen Ortsrand, wo sich die Bücherei und die Musikschule befinden, entsteht der neue Sitz des Landratsamts, der 2024 von Landshut nach Essenbach verlagert werden soll. Außerdem entsteht die integrierte Leitstelle am Ort und auch die Polizeiinspektion soll von Landshut nach Essenbach ziehen.

Der Markt verfügt über eine ausgewogene Wirtschaftkraft und gehört zu den reichen Gemeinden des Landkreises mit moderaten Grund- und Gewerbesteuer-Hebesätzen.

Herausragend ist die Internetversorgung mit Glasfaserleitungen in jedes Haus.

Am Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte. Weiterhin Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Hauptschule uvm. Eine Rundumversorgung ist gewährleistet.

Sehr gut ist die Anbindung an die A92 in Richtung München und Flughafen sowie nach Dingolfing, die Sie in knapp 5 Minuten erreichen. Über die neu eröffnete, autobahnähnlich ausgebaute, am Standort nicht hörbare B15n kommen Sie in einer halben Stunde nach Regensburg.

Der Ort ist an das Busnetz im Landkreis angeschlossen.

Die Eigentumswohnanlage, bestehend aus 5 Wohnungen, in deren Erdgeschoss sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) im Hauptort (3.500 Einwohner). Die Terrasse der Wohnung ist nach Süd-Westen orientiert, der kleine Gartenanteil nach Süd-Osten.

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Hausgeld 290 €

Flächen

Wohnfläche ca. 109 m²
Zimmer 3

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Carportplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab 15. Juni 2020
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B

0125250+


Objekt-Nr. 1857 – Wohnung zum Kauf in Alte Landstraße 8, 84051 Essenbach

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