PROVISIONSFREI* - NEUBAU - voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Ergolding - KfW55

Objekt-Nr. 1810 – Haus zum Kauf in Bahnhofstraße 25, 84030 Ergolding

  • Ost-Ansicht auf Haus 1, links
  • Vogelperspektive von Osten
  • West-Ansicht auf Terrasse und Garten
  • Grundstück mit Altbestand
  • Grundstück mit Altbestand
  • Grundstück ohne Altbestand
  • Grundstück ohne Altbestand
  • Grundstück ohne Altbestand

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    659.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 154,09 m²
  • Zimmer
    5,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch das Musterhaus, das bereits vom gleichen Bauträger errichtet wurde und das in Stil und Bauweise sehr ähnlich ist.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1810

Sonstiges

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

* Der Verkauf erfolgt wie immer OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION.

Alle unsere Angebote finden Sie vorab exklusiv hier auf unserer Homepage, bevor sie in die Immobilienportale eingestellt werden. Sichern Sie sich den Informationsvorsprung und geben Sie uns kostenlos Ihre Wünsche durch, damit wir Sie vor dem Marktstart über passende Angebote informieren können: https://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) errichtet und übertrifft als KfW-Effizienzhaus-55 die ohnehin schon hohen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich. Auch die Innenwände werden je nach statischen Anforderungen und DIN-Vorschriften ebenfalls in Ziegelbauweise errichtet.

Weitere Ausstattungsdetails in Stichpunkten:

> voll unterkellert
> vollständig ausgebautes Dachstudio
> 3fach isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schiefergrau
> elektrisch angetriebene Rolläden im Wohn- und Esszimmer
> Wärmepumpe
> dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung
> Fußbodenheizung (Abstellraum sowie Heizen und Waschen im Keller)
> Echtholz-Parkett, wahlweise auch Laminat oder Vinyl (Wohn-Esszimmer, Eltern, Kinderzimmer, Diele sowie im Studio)
> Bad mit Fenster, Wanne, bodengleicher Echtglasdusche oder alternativ bodenebene geflieste Dusche mit Rinnenentwässerung, zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Wandheizung
> Leerverrohrung für LAN-Kabel
> ein Carport in Ausführung Holz- oder Metallkonstruktion sowie offener Stellplatz neben dem Haus
> gemauerter Sichtschutz zur Terrasse der angrenzenden Doppelhaushälfte
> Kaufpreis inkl. Erschließung und Hausanschluss

Die vollständige Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung im Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Ergolding (ca. 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet Landshuts an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist.
Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt in 800 m), Apotheke, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, eine Bücherei, Restaurants, Kindergärten (der nächste liegt nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), Grund- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium.

Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt (gut 20 min mit den Linien 12 und 102) oder zum Landshuter Hauptbahnhof (13 min mit Linie X2, 14 min mit Linie 102 oder 12 min mit Linie 2 ab Rathaus) ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle der Linien X2, 12 und 102 befindet sich in 500 Meter Entfernung gegenüber des Pflegeheims "Kursana Domizil".

Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/ Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15/B15n nach Regensburg.

In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad Ergomar und zahlreiche Vereine.

Das Doppelhaus wird im nördlichen Teil von Ergolding errichtet. In fußläufiger Entfernung (ca. 300 m) befinden sich zwei Kinderspielplätze.

Die Ausrichtung der Terrasse ist optimal nach Süd-Westen.

Preise

Kaufpreis 659.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 154,09 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 254 m²

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 2020
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Carportplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 31.12.2020
Vermietet
Zustand projektiert

Objekt-Nr. 1810 – Haus zum Kauf in Bahnhofstraße 25, 84030 Ergolding

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