PROVISIONSFREI* - Sofort beziehbare Doppelhaushälfte in Neufahrn/Ndb.

Objekt-Nr. 1923 – Haus zum Kauf in Bergstraße 2, 84088 Neufahrn

  • Ansicht Gartenseite
  • Garten
  • Garten
  • Vorgarten
  • Ansicht Straßen- und Eingangsseite
  • Ansicht Garten- und Eingangsseite
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit Holzwand zur Küche
  • Windfang-Garderobe-Hauseingang
  • Küche mit älterer Einbauküche
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Flur EG mit Treppenhaus
  • Sehr großes Schlafzimmer
  • Sehr großes Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang
  • Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang
  • Süd-Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • Flur Kellergeschoss
  • Beheizbarer Hobbykeller
  • Ölzentralheizung aus 2003
  • Dachspeicher

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    295.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 118 m²
  • Zimmer
    4,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

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https://www.immo-roeder.de/tour/1923

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 316,97 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Das Haus wurde 1974 als Anbau mit eigenem Eingang auf dem bis dato ungeteilten Grundstück an das bereits bestehende Haus errichtet. Während das bestehende Haus mit der Firstrichtung parallel zur Rottenburger Straße stand, wurde dieses Haus im 90°-Winkel mit Firstrichtung parallel zur kleinen Bergstraße errichtet, also keine klassische Doppelhaushälfte mit zwei nahezu identischen, nur gespiegelten Häusern.

Wenn Sie heute eine Terrasse an diesem Haus vermissen, dann liegt das daran, dass beide Häuser eine gemeinsame Terrasse im Winkel der beiden nutzten. Auch technisch waren die beiden Häuser mit einer Heizanlage verbunden.

Um den Verkauf des hier angebotenen Hauses möglich zu machen, wurde das Grundstück real geteilt, die Heizungsanlage und die Versorgungsleitungen getrennt, das Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse des zuerst gebauten Hauses verschlossen, eine große zweiflügelige Terrassentüre nach Süden in den Garten eingebaut und das Fenster im kleineren Kinderzimmer in der Grenzwand mit einer Milchglasscheibe ausgestattet und fixiert. Geblieben ist nur noch eine gemeinsame Abwasserleitung im Keller, die mit einer Grunddienstbarkeit gesichert ist.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Kellerflur und der Hobbykeller sind beheizbar. Die Ölzentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Die weißen Kunststofffenster des Hauses haben Rollläden und wurden 2010 eingebaut, die vierflügelige Terrassentüre in den Garten erst 2021.

Bodenbeläge in Windfang, Erdgeschoss- und Kellerflur, Küche und Esszimmer, Bad und WC sind Fliesen und im Wohnzimmer liegt ein Eicheparkettboden. Das Treppenhaus ist betoniert und mit Marmor belegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit erneuerungsbedürftigen Teppichböden ausgestattet. Die Fliesen in Bad und WC dürften nur eingefleischten Fans des 70er-Jahre-Styles gefallen.

Die Wand zwischen Esszimmer und Küche ist eine leicht entfernbare Holzwand. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Lagebeschreibung

Neufahrn i. NB (4.500 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Landshut im Städtedreieck Landshut (23 km) - Regensburg (43 km) - Straubing (28 km) an der Bundesstraße 15 und nur 2 km von der AS Neufahrn-Nord der autobahnähnlich ausgebauten B15 neu von Landshut nach Regensburg entfernt. Als Umsteigebahnhof an der Strecke München-Landshut-Regensburg-Nürnberg ist Neufahrn auch in Richtung Straubing ans Bahnnetz angeschlossen. Auch der neue Airportexpress macht jede 2. Stunde Halt in Neufahrn und bringt Sie in 49 Minuten über Landshut mitten ins Münchener Flughafenterminal.

Zusammen mit dem benachbarten Markt Ergoldsbach (3 km) bildet Neufahrn ein Unterzentrum. Am Ort finden Sie 2 Allgemeinärzte, 3 Heilpraktiker, 2 Zahnärzte und eine Apotheke und ein Seniorenzentrum. Das nächste Krankenhaus befindet sich im 8 km entfernten Mallersdorf.

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der nächste Supermarkt ist gleich um die Ecke des hier angebotenen Hauses, zahlreiche Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte, Restaurants und mehrere Banken. Ihre Kinder können den Kindergarten, die Grundschule und die Realschule am Ort besuchen. Zur Mittelschule nach Ergoldsbach oder zu den Gymnasien nach Mallersdorf, Ergolding oder Landshut bringt die Kinder der Bus.

Das Haus befindet sich an der Ecke der Staatsstraße nach Rottenburg und einer kleinen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Der Garten ist nach Südosten orientiert.

Preise

Kaufpreis 295.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,76 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 316,97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2003
Energieeffizienzklasse H

0125250+


Objekt-Nr. 1923 – Haus zum Kauf in Bergstraße 2, 84088 Neufahrn

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