PROVISIONSFREI* - Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Stellplatz in Landshut-Auloh

Objekt-Nr. 1959 – Wohnung zum Kauf in Memelstraße 2, 84036 Landshut

  • Eingangseite mit Parkplätzen
  • Wohnbereich
  • Ess- und Wohnbereich
  • Essbereich
  • Arbeitsecke
  • Schlafbereich
  • Eingangstür und Abstellkammer
  • Küche inkl Einbauküche
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Südansicht
  • Südostansicht
  • Tiefgaragenabfahrt
  • Ostansicht

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    189.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 36 m²
  • Zimmer
    1

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist unabdingbarer Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1959

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

* Der Verkauf erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Der geräumige Wohn-Schlaf-Ess- und Kochraum lässt sich durch die L-Form und die vielen Fenster leicht in eine Wohn-Ess- und einen Schlafbereich aufteilen. Die abgebildete Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz nahe dem Hauseingang.
Für die Waschmaschine hat jede Wohnung einen eigenen Platz im Waschraum im Keller.

Die gepflegte Wohnung ist seit 1. September 2021 mit einem unbefristeten Mietvertrag an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 375,00 für die Wohnung und € 35,00 für den Stellplatz. Der Mieter leistet eine Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von € 100,00
Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (31.12.2020) über eine Reparaturrücklage von € 29.537,86. Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt € 1.595,04, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht. Coronabedingt fand die Eigentümerversammlung 2021 im schriftlichen Umlaufverfahren statt. Dabei wurden keine Investitionen beschlossen. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 201,00 und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von rund € 45,00, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. € 125,20 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von € 30,80.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich ca. 5 km nordöstlich der Innenstadt, zwischen Fachhochschule und Sparkassenakademie am Fuß des zum Naturschutzgebiet erklärten ehemaligen Truppenübungsplatzes auf der einen und dem Naherholungsgebiet Gretlmühle sowie der Isar, die in diesem Bereich zum Altheimer Stausee aufgestaut ist, auf der anderen Seite.

Im Stadtteil selber haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Stadtbusanbindung (Linien 3, 103, X33), Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Trotzdem hat sich Auloh seine ruhige Ursprünglichkeit bewahrt.

Ins Landshuter Stadtzentrum sind es ca. 7 km, die Sie auch bequem und eben an der Isar entlang mit dem Fahrrad zurücklegen können. Dabei radeln Sie nach einem guten Kilometer an der Fachhochschule vorbei.

Die Wohnanlage liegt - vom Landshuter Stadtzentrum und der Fachhochschule kommend - am Anfang des beliebten Wohngebiets in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Zur Bushaltestelle sind es nur gut 100 Meter.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 10 Wohnungen und einer Sparkassenfiliale. Die zahlreichen Fenster der Wohnung sind nach Nord-West und Nord-Ost orientiert.

Preise

Kaufpreis 189.000 €
Hausgeld 201 €

Flächen

Wohnfläche ca. 36 m²
Zimmer 1

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E

0125250+


Objekt-Nr. 1959 – Wohnung zum Kauf in Memelstraße 2, 84036 Landshut

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