PROVISIONSFREI* - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage in Ergolding

• Kaufpreis
  318.000 €
• Wohnfläche
  ca. 79,70 m²
• Zimmer
  3

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts und unabdingbar.

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https://www.immo-roeder.de/tour/1926

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Wohnanlage besteht aus 28 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im mittleren Gebäude, das 1979 gebaut wurde. Das südliche Nachbarhaus wurde erst 1988 gebaut. Die Gaszentral-Heizungsanlage versorgt alle drei Gebäude und wurde 2013 erneuert. Die weißen Kunststofffenster wurden in 2010 eingebaut. Sie sind mit Rollläden ausgestattet. Im gleichen Jahr erhielt die Wohnung ein neues Bad.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit gibt es auch im Keller.

Die Bodenbeläge sind Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Im Flur wurde ein zweitüriger, deckenhoher Einbauschrank verbaut.

Auf den gut nutzbaren Süd-West-Balkon kommen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus.

Die abgebildete Einbauküche gehört den Mietern, genauso wie die Markise auf dem Balkon. Die Mieter wohnen seit 1. Februar 2010 in der Wohnung, zahlen seit Oktober 2020 eine monatliche Kaltmiete von € 667,-- für Wohnung und Garage (zzgl. € 180,-- Betriebs- und Heizkosten), fühlen sich wohl und würden sich freuen, wenn sie nur das Konto, auf das der Mietdauerauftrag geht, ändern müssten und nicht ihre Anschrift.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof. Vor der Garage gehört noch eine Parkfläche als Sondernutzungsrecht zur Garage, um einen weiteren PKW abzustellen. Die offenen Parkplätze im Hof stehen allen Bewohnern ohne Zuordnung zur freien Verfügung.

Der Rücklagenbestand der Wohnanlage beträgt aktuell € 79.280,--. Für die Wohnung sind anteilig € 1.150,-- per 1.3.2021 vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,-- und setzt sich zusammen aus € 50,-- Zuführung zur Reparaturrücklage, € 180,-- auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten und € 70,-- nicht umlagefähige Betriebskosten.

Lagebeschreibung

Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw. Sogar ein Hallen- und Freibad (Ergomar) steht Ihnen zur Verfügung.

Die Stadtbusanbindung zum Landshuter Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist mit den Linien X2, 2, 12 und 102 ausgezeichnet, ebenso die Autobahnanbindung zu den Anschlussstellen Landshut-Nord in Richtung Flughafen und München und Essenbach in Richtung Dingolfing/Deggendorf, bzw. über die vierspurige B15n in Richtung Regensburg.

Bedingt durch die günstige Lage innerhalb des Orts haben Sie nur 150 m zum Ergomar, 200 m zum Supermarkt (edeka) und 400 m zum nächsten (Lidl), 200 m zur Stadtbushaltestelle, 700 m zur Grund- und Mittelschule, 800 m zum Gymnasium und 900 m zum Gymnasium und die Naherholungsgebiete am Rosenweiher und in den Isarauen sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, dem 3. Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Seitenstraße, ganz in der Nähe des Ergomar. Einen Lift gibt es nicht. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert und bietet einen tollen Ausblick bis nach Landshut.

Preise

Flächen

Ausstattung