PROVISIONSFREI* - Winkelbungalow mit Garage am Stadtrand - Landshut-Klötzlmüllerviertel

Objekt-Nr. 1759 – Haus zum Kauf in Klötzlmüllerstraße 178 g, 84034 Landshut

  • Das Haus ist schon reserviert
  • Eingang
  • Garten mit direktem Bachzugang
  • Garten mit direktem Bachzugang
  • Garten
  • Nordwest-Ansicht
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Wohnen mit Terrassenzugang
  • Terrasse nach Südwest
  • Wohnen - links Essbereich
  • Essen
  • Zweites Wohnzimmer mit Terrasse 2
  • Terrasse 2
  • Zweites Wohnzimmer
  • Zweites Wohnzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer
  • Hobbyraum im Keller
  • Hauswirtschaftsraum im Keller
  • Heizung - Baujahr 1997
  • Lange Garage mit Podest
  • Garage, Vorplatz und Zugang

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    679.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 137 m²
  • Zimmer
    5,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch den Bungalow.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1759

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 193,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Alle unsere Kaufangebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.

Ausstattung

Der voll unterkellerte Winkelbungalow mit Walmdach bietet Ihnen und Ihrer Familie 5 1/2 Zimmer, Küche, Bad und WC auf einer Ebene. Er wurde von Anfang an von der Verkäuferin, ihrem vor einigen Jahren verstorbenen Mann und früher auch von den inzwischen seit Jahrzehnten erwachsenen Kindern bewohnt.

Die Räume haben eine zeitgemäße Größe, nur das Badezimmer ist etwas knapp geschnitten und im übrigen anders installiert, als im Plan dargestellt. Da auch das Fliesendesign im Bad (wie auch in der Küche) nicht den aktuellen Geschmack treffen dürfte, werden Sie es sicherlich vor Ihrem Einzug umgestalten.

Bodenbeläge sind frisch verlegte Eiche-Parkettböden in den beiden Wohnzimmern und im Essbereich, ein strapazierfähiger, neuer Vinylboden in der Küche, frisch abgeschliffenes Eiche-Mosaikparkett in den drei Schlafzimmern und die ursprünglichen Fliesen in Bad, WC und Fluren.

Auf der Süd-, West- und Nordseite wurden um die Jahrtausendwende Kunststofffenster eingebaut. Auf der Ost- und Nordseite wurden die Fenster vergittert. Rollläden sind vorhanden. Der Außenputz hat inzwischen Patina angesetzt, innen wurden die Wände gestrichen.

Im Keller befinden sich insgesamt sechs Räume plus dem Heizungs - und dem Tankraum. Sehr viel Platz um Dinge zu verstauen oder aufzubewahren. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und wurde in 2018 umfassend überholt. Sie versorgt die Heizkörper mit Wärme und sorgt für warmes Wasser. Im Keller lassen sich der Vorkeller, der Hobbyraum, der Partyraum und der Hauswirtschaftsraum beheizen.

Die Einzelgarage vor dem Haus ist auch von der Gartenseite aus zugänglich und so lassen sich Grill und Gartengeräte bequem verstauen. Mit einer Länge von 6,51 m finden zusätzlich auch Fahrräder und ein großer PKW Platz.

Lagebeschreibung

Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München - und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Kaufland, Metzgerei, Bäckerei usw.) bietet Ihnen der Landshut-Park, nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Entlang der Klötzlmüllerstraße radeln Sie stadteinwärts in weniger als 10 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelle Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Keine 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Stadtbuslinien 4 sowie 104, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden.

Der Winkelbungalow befindet sich, ruhig gelegen, im westlichen Teil des Klötzmüllerviertels am Stadtrand, von den angrenzenden Feldern und Wiesen nur durch den Bachlauf getrennt, am Ende einer Sackgasse. An dieser 317 m² großen Anliegerstraße gehört ein 1/8-Miteigentumsanteil zum Haus. Sie wurde öffentlich gewidmet und wird somit von der Stadt geräumt und gestreut und der Müllwagen fährt bis zum Haus. Parkmöglichkeiten haben Sie in sowie vor der Einzelgarage.

Eines der Highlights ist sicherlich der direkte Zugang zum Klötzlmühlbach, der die nördliche Grenze des Grundstücks bildet und weiter nach Osten in Richtung Stadtzentrum fließt, bis er dort schließlich in die Kleine Isar mündet. In den 70er Jahren waren die Kinder der heutigen Verkäuferin in heißen Sommern darin baden.
Das Haus hat zwei nach Westen orientierte, teilweise überdachte Terrassen, vor dem Wohnzimmer mit Markise.

Preise

Kaufpreis 679.000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 943 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Dachform Walmdach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 193,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Modernisierung Heizung 1997
Energieeffizienzklasse F

0125250+


Objekt-Nr. 1759 – Haus zum Kauf in Klötzlmüllerstraße 178 g, 84034 Landshut

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Georg Röder, Immobilien