PROVISIONSFREI* - Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Landshut-Klötzlmüllerviertel

Objekt-Nr. 1897 – Wohnung zum Kauf in Klötzlmüllerstraße 9, 84034 Landshut

  • Westansicht der Wohnanlage
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Büronische
  • Wohnzimmer mit Büronische
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • West-Balkon
  • West-Balkon
  • West-Balkon
  • West-Balkon
  • West-Balkon
  • West-Balkon
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Innenliegendes Wannenbad
  • Flur
  • Flur
  • Küche inkl Einbauküche
  • Küche inkl Einbauküche
  • Küche inkl Einbauküche
  • Blick aus dem Küchenfenster
  • Nordansicht der Wohnanlage
  • Eingangsseite mit Rampe
  • Hauseingang mit Rampe ohne Stufe

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Kaufpreis
    285.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 66,71 m²
  • Zimmer
    2

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Der virtuelle Rundgang ist ein wichtiger Bestandteil unseres Corona-Hygienekonzepts, um Besichtigungstermine in der Immobilie auf das absolut Notwendigste zu reduzieren.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1897/

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

* Der Verkauf der Wohnung erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Die Wohnung ist sinnvoll im Stil des Baujahres ausgestattet. Die Bodenbeläge in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Eiche-Stäbchen-Parkett, in der Küche wurde ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt und das Bad ist gefliest. Das Bad ist innenliegend mit Abluft. Es ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Fenster befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Es sind die ursprünglichen, isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden. Das Haus wird mit einer 2011 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Heizkörper.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist als Inventar im Kaufpreis enthalten.

Eine Besonderheit ist der praktische Abstellraum außerhalb der Wohnung im Flur auf der gleichen Etage, der als Kellerersatz dient.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.

Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2019 € 93.402,41, das sind anteilig für die Wohnung € 3.930,56. In der Versammlung 2019 wurde über den Einbau einer Wasserenthärtungsanlage für € 22.000 diskutiert. Die Entscheidung wurde auf die Versammlung 2020 vertagt, die coronabedingt noch nicht stattgefunden hat.

Das auf € 250,-- aufgerundete, ab Januar 2021 zu zahlende, monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus knapp € 72,00 Zuführung zur Reparaturrücklage, gut € 138,00 auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Nebenkosten und rund € 40,00 nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld noch € 251,--, wobei mit der letzten Abrechnung ein Guthaben von fast € 336,--, zurückerstattet wurde.

Die oberirdischen PKW-Stellplätze ums Haus können von den Bewohnern kostenlos genutzt werden. Sie werden fest zugeordnet. Wird die Wohnung verkauft oder endet das Mietverhältnis, verfällt das Nutzungsrecht und wird dem Ersten auf der Warteliste zugeteilt. Der neue Eigentümer/Mieter kann sich dann auf die Warteliste setzen lassen.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Westen, insbesondere der Bereich zwischen Christuskirche und Eisstadion gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rand der Innenstadt.

Gerademal 300 m sind es zu Fuß zum Ländtor, dem Zugang zu Fußgängerzone und historischer Altstadt. In die andere Richtung haben Sie 700 m zur Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten oder zum daneben liegenden Eisstadion und dahinter beginnt Landshuts beliebteste Jogging-, Walking- und Radfahrstrecke. Immer die Isar entlang. Und wenn Sie wollen, kehren Sie nach 10 km ein im Biergarten Ellermühle. Auch ein Tipp ist der Gabelsberger Hof, in dem Sie hervorragend essen können, keine 200 m von der Wohnung entfernt. Gehen Sie 400 m nach Norden und Sie sind im Stadtpark und 500 m nach Nordwesten liegt das Stadtbad mit Hallenbad und Freibad.

Hinter dem Haus führt der Isarradweg vorbei und dahinter liegt die Isar. Mit dem Fahrrad, den Stadtbuslinien 1,2, 101 und 102 oder auch zu Fuß erreichen Sie den 1,5 km entfernten Bahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder an den Flughafen.

Einkaufen können Sie natürlich auch. Entweder in der Innenstadt oder in den nahegelegenen Supermärkten, wie dem REWE an der Ecke Rennweg/Luitpoldstraße (800 m).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit 21 Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Durch eine Rampe vom Gehsteig zum Hauseingang kommen Sie ohne Stufen in die Wohnung.

Der Balkon der Wohnung ist nach Westen orientiert und bietet Ihnen wunderbare Abendsonne. Tagsüber spendet Ihnen ein Walnussbaum Schatten und Schutz vor der Mittagshitze.

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld 250 €

Flächen

Wohnfläche ca. 66,71 m²
Zimmer 2
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,35 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2011
Energieeffizienzklasse E

0125250+


Objekt-Nr. 1897 – Wohnung zum Kauf in Klötzlmüllerstraße 9, 84034 Landshut

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