PROVISIONSFREI *- Zentrumsnahe, ruhige 1-Zimmer-ETW mit TG, EBK und Balkon, Landshut-Nikola

Objekt-Nr. 1826 – Wohnung zum Kauf in Papiererstraße 12 b, 84034 Landshut

  • Ostansicht mit Balkon
  • Balkon mit Morgensonne
  • Balkon mit Morgensonne
  • Wohnen und Schlafen
  • Wohnen und Schlafen
  • Diele - links Bad
  • innenliegendes Wannenbad
  • innenliegendes Wannenbad
  • Diele - rechts Bad, links Wohnküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Nordansicht auf den Balkon
  • Balkon nach Osten orientiert
  • Eingangsbereich der Wohnanlage
  • Tiefgaragenzufahrt und Eingangsbereich

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de


  • Kaufpreis
    168.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 39 m²
  • Zimmer
    1

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1826

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Alle unsere Kaufangebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift und ist ab dem 1. September frei.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat vermietet. Die Kündigungsfrist wurde vertraglich mit 3 Monaten vereinbart.

Der Wohn-Schlafraum ist mit Eiche-Mosaik-Parkett ausgestattet, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außer dem Stellplatz in der Tiefgarage ein kleines Kellerabteil. Den Wasch- und Trockenraum im Keller und den Fahrradraum in der Tiefgarage können Sie mitbenutzen.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde über einen Neuanstrich der letztmals 2001 gestrichenen Fassade diskutiert. Dieser wird für 2021 ins Auge gefasst. Um die Reparaturrücklage für diese Maßnahme aufzufüllen und für weitere Erneuerungen, die zwar aktuell noch nicht notwendig sind, aber jederzeit kommen können (z.B. Heizung), wurde eine Erhöhung der Zuführung beschlossen, die im aktuellen Hausgeld bereits berücksichtigt ist. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 195,00 und setzt sich zusammen aus der erhöhten Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von rund EUR 21,00 dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 140,00 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von etwas mehr als EUR 34,00.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (30.09.2018) über eine Reparaturrücklage von € 90.384,79.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt € 1.492,25, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht.

Lagebeschreibung

Die zentrale Innenstadtlage bietet Ihnen viele Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Papiererstraße, parallel zur Luitpoldstraße, aber ganz ruhig und so sind Sie nur ein paar Schritte vom pulsierenden Leben der Altstadt mit ihren unzähligen Cafés, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Entweder Sie laufen in wenigen Minuten in die Stadtmitte oder Sie entscheiden sich für einen entspannten Sparziergang an der Isar, beides besitzt seinen eigenen Charme.

Ein Supermarkt und der Isarradweg sind um die Ecke, ebenso wie zahlreiche Stadtbuslinien (1, 2, 10 sowie 101, 102) die zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof durch die Luitpoldstraße verkehren.

Apropos Verkehr - in etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Landshuter Hauptbahnhof oder mit dem Auto in etwa 9 Minuten auf der Autobahn A92 in Richtung München oder Deggendorf unterwegs.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die sich zweiter Reihe zur Papiererstraße sowie der Unteren Schwimmschulstraße befindet. Die Wohnanlage ist Einheimischen unter dem Namen "Leiderer" bekannt.

Im Innenhof spenden zahlreiche alte Kastanien angenehmen Schatten. Der Balkon der Wohnung ist nach Osten orientiert.

Preise

Kaufpreis 168.000 €
Hausgeld 195 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 39 m²
Zimmer 1
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,97 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 1. September 2019
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

0125250+


Objekt-Nr. 1826 – Wohnung zum Kauf in Papiererstraße 12 b, 84034 Landshut

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