RESERVIERT - NEUBAU-ETW mit Balkon, Terrasse und Garten in LA-Achdorf, PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr. 1876 – Wohnung zum Kauf in Veldener Straße 45, 84036 Landshut

  • Wohnung 6 ist schon reserviert
  • Verglaster Balkon auf der Talseite
  • Süd-West-Ansicht Wohnanlage
  • Wohnung 6 im 1 Obergeschoss rechts
  • Hangseite der Wohnanlage
  • Tolle Lagevorteile

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    499.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 95,82 m²
  • Zimmer
    3

Beschreibung

Ein Südwesthang-Grundstück in Landshut-Achdorf ist Anreiz und Herausforderung zugleich.

Unbestritten reizvoll sind die günstige Lage zum Landshuter Stadtzentrum und die vorteilhaften Standortfaktoren. Eine Achdorfer Adresse hat immer einen guten Klang.

Herausfordernd sind die Topographie des Grundstücks für das Architektenteam und die Lage oberhalb der Veldener Straße, der B15.

Dem Architektenteam ist es gelungen, korrespondierend zu den modernen Bauten, die in der Veldener Straße in den letzten Jahren entstanden sind, ein attraktives Ziegelbauwerk mit großen Fensterflächen und mit einem unverbaubaren Süd-West-Ausblick über Achdorf an den Süd-West-Hang zu schmiegen, das den KFW-55-Standard erfüllt.

Sonstiges

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Bezahlung der Kaufpreises erfolgt in Raten gem. der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Ausstattung

Die Wohnanlage wird in Ziegelbauweise errichtet und erreicht den KfW-55-Standard. Das berechtigt Sie das entsprechende KfW-Darlehen zu beantragen und mit max. 18.000,-- EUR Tilgungszuschuss einen erheblichen finanziellen Vorteil zu erhalten.

Die Wohnungen werden aus einem Hybrid-System auf Luft-Wärmepumpe und einer unterstützenden Gas-Zentralheizung beheizt. Beides speist die Fußbodenheizung. Die Fenster werden 3fach isolierverglaste Kunststofffenster sein, die nicht hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Schalldämmung versprechen. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für ein frisches Raumklima, ohne die Fenster in regelmäßigen Abständen aufreißen zu müssen. Das hilft der Raumakustik und der Energieeinsparung.

Bodenbeläge werden flächig verklebte Parkettböden bzw. großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Bädern und Abstellräumen sein.

Eine Sprechanlage mit Monitor gibt Ihnen das gute Gefühl, dass Sie immer wissen, wer zu Ihnen möchte.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Den gemeinschaftlichen Fahrradraum erreichen Sie schwellenlos über die ebenerdige Tiefgarage.

Der Gartenanteil dieser Wohnung erhält eine Rasenansaat.

Für Ihren Fuhrpark können Sie einen Außenstellplatz für 12.500 EUR und/oder einen oder zwei Standard-TG-Stellplätze für je 29.500 EUR oder einen extra breiten Komfort-Stellplatz für 32.500 EUR hinzuerwerben.

Die kompletten Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.

Lagebeschreibung

Die niederbayerische Hauptstadt belegt regelmäßig Spitzenplätze in bundesweiten Rankings, was Lebensqualität und wirtschaftliche Entwicklung angeht.
Landshut ist ein stark wachsender Standort mit inzwischen mehr als 73.000 Einwohnern.

Der Stadtteil Achdorf liegt direkt südwestlich der Landshuter Innenstadt, südlich der Isar. Von VELD45 zur Landshuter Martinskirche sind es nur 2 km. Der von Süden kommende Roßbach durchfließt den bis 1928 selbständigen Stadtteil und mündet an dessen nördlichem Ende in die Isar.

Leben in VELD45 bedeutet, quirliges, urbanes Leben in Innenstadtnähe mit vielen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung
oder bequem über den Isar-Vils-Radweg erreichbar, der durch das Achdorfer Roßbachtal führt.

In 50 Metern Entfernung zu VELD45 befindet sich eine Haltestelle der Stadtbus-Linien 1 und 101, die Sie in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bringen.

Am 1,2 km entfernten Bahnhof Landshut-Süd befinden sich kostenlose Pendlerparkplätze. Dort hält die Regionalbahnlinie Landshut-Vilsbiburg-Salzburg bzw. Rosenheim. Passend getaktete Verbindungen bringen Sie über den Landshuter Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss liegt zwei Etagen über dem Niveau des Gehsteigs. Sie erreichen jede Etage des Hauses schwellenlos über die ebenerdige Tiefgarage, die Schleuse und den Lift.

Der über 10 m² große Balkon auf der Talseite ist mit Schiebeelementen verglast und bietet neben dem Wintergartengefühl einen unverbaubaren Blick nach Süd-Westen über das Achdorfer Roßbachtal. Zusätzlich hat die Wohnung auf der Hangseite eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil, der Ihnen einen beschaulichen Rückzugsort bieten wird.

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Hausgeld 280 €

Flächen

Wohnfläche ca. 95,82 m²
Zimmer 3
Balkon/Terrassen Fläche ca. 10,41 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2022
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2022
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 1876 – Wohnung zum Kauf in Veldener Straße 45, 84036 Landshut

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