Sanierte 3 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Altbauwohnung mit EBK und Stellplatz, LA-Klötzlmüllerviertel

Objekt-Nr. 1925 – Wohnung zur Miete in Gabelsbergerstraße 14, 84034 Landshut

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Gartenmitbenutzung und -pflege möglich
  • Hof mit PKW-Stellplatz
  • Stellplatz und Hauseingang
  • Wohn- und Turmzimmer m Abstellraum
  • Turmzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Abstellraum
  • Schlafzimmer Nordseite
  • Schlafzimmer Südseite
  • Schlafzimmer Südseite
  • Flur mit Treppe ins Studio
  • Flur mitTreppe ins Studio
  • Treppe vom Flur ins Studio
  • Dachstudio - Das halbe Zimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Wannenbad mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster
  • Wannenbad mit Fenster

Ansprechpartner

Georg Röder

Telefon: 0871 - 945 33 32
Telefax: 0871 - 46 41 38

info@immo-roeder.de

Anlagen

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    845 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Wohnfläche
    ca. 101,60 m²
  • Zimmer
    3,50

Beschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://www.immo-roeder.de/tour/1925

Sonstiges

Baujahr: 1903
Energiekennwert: 163,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Treppenhausreinigung und Winterdienst übernehmen die Mieter im Wechsel. Einen Hausmeister gibt es dafür nicht. Das hält die Nebenkosten günstig.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Ausstattung

Das Haus, gebaut zu Beginn des letzten Jahrhunderts, wurde zu Beginn dieses Jahrhunderts saniert. Massive Eiche-Parkettböden, Eiche-Türen und weiße Holzdecken prägen den Stil der Wohnung. Altbau bedeutet aber auch schlechte Trittschalldämmung und deshalb suchen wir ruhige Mieter, die zu den übrigen Bewohnern mittleren Alters gut dazupassen. Kleine Kinder, die berechtigterweise ihren natürlichen Bewegungsdrang austoben müssen, wären in dieser Wohnung nicht ideal.

Der überwiegende Teil der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, nur ein 13 m² Dachstudio, das Sie über eine steile Treppe vom Flur aus erreichen und das sich wegen der vielen Dachschrägen eher als Rückzugsort zum Chillen eignet, liegt noch eine Etage höher.

Das Bad der Wohnung hat ein Fenster, ist gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei Abstellräume in der Wohnung ersparen Ihnen so manchen Gang in den Keller. Hier gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die abgebildete Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt, besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Edelstahlspüle mit Armatur, eine Backofen mit Cerankochfeld, einem Dunstabzug und einer Spülmaschine. Sie ist im Mietpreis enthalten. Als Kühl- und Gefrierschrank bringen Sie bitte Ihren eigenen mit.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, das Warmwasser kommt aus einem Elektroboiler der im Flur vor der Wohnung hängt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Für Ihre Fahrräder besteht eine überdachte Abstellmöglichkeit im Hof.

Lagebeschreibung

Der Landshuter Westen, insbesondere der Bereich zwischen Christuskirche und Eisstadion gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rand der Innenstadt. Gerademal 500 m sind es zu Fuß zum Ländtor. In die andere Richtung liegt in der gleichen Entfernung das Eisstadion und dahinter beginnt Landshuts beliebteste Jogging-, Walking- und Radfahrstrecke. Immer die Isar entlang. Und wenn Sie wollen, kehren Sie nach 10 km ein im Biergarten Ellermühle. Zu Fuß ins Stadtbad? Auch nur 500 Meter.

Für alle, die gerne Busfahren: Die Haltestelle der Linie 10 ist direkt vor dem Haus. Einkaufen können Sie natürlich auch. Entweder in der Innenstadt oder bei REWE am Rennweg oder ALDI am Kupfereck (beide 1 km entfernt)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) und dem darüber liegenden Studio eines Dreifamilienhauses ohne Lift. Die Wohnung hat keinen Balkon. Dafür hat sie einen schönen Garten, den die Mieter des Hauses, die alle mittleren Alters und ohne minderjährige Kinder sind, gemeinsam nutzen können und dann auch gemeinsam pflegen müssen.

Preise

Miete zzgl. NK 845 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 995 €
Kaution 2.535 €

Flächen

Wohnfläche ca. 101,60 m²
Zimmer 3,50

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
WBS erforderlich
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierung Heizung 2008
Energieeffizienzklasse F

0125250+


Objekt-Nr. 1925 – Wohnung zur Miete in Gabelsbergerstraße 14, 84034 Landshut

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