BOHEMIAN ELEVEN - Neubau von 11 Einfamilienhäusern in Moosburg an der Isar

04März 2018

Bohemian Eleven - Neubau von 11 Einfamilienhäusern in Moosburg an der Isar

A U S V E R K A U F T

Die oberbayerische Stadt Moosburg an der Isar liegt rund 50 km nordöstlich von München zwischen den beiden je 20 km entfernten Kreisstädten Freising und Landshut. Vorteilhaft ist auch die Nähe zum Flughafen München, der in einer Entfernung von nur 20 km zum Stadtzentrum liegt.

Lage der Stadt© OpenStreetMap-Mitwirkende

In Moosburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Fachgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Eisstadion, Hallenbad, Freibad und viele weitere Sporteinrichtungen.

Die elf Häuser von BOHEMIAN ELEVEN werden auf dem Eckgrundstück Böhmerwaldstraße/ Lausitzstraße in der Neustadt errichtet. Der Stadtteil schließt unmittelbar nördlich an die Innenstadt an und entstand nach dem Zweiten Weltkrieg ab etwa 1948. Die Bebauung erfolgte mit Wohnhäusern und Gewerbebetrieben.
Inzwischen werden immer mehr der teilweise fast 70 Jahre alten Häuser durch Neubauten ersetzt und die Gewerbebetriebe siedeln aus, weil sie den steigenden Platzbedarf am Standort nicht mehr decken können. So befindet sich der Stadtteil derzeit in einem Umbruch und auch das Grundstück der BOHEMIAN ELEVEN wurde zuvor für Wohnen und Gewerbe genutzt.

Moosburg-Neustadt© OpenStreetMap-Mitwirkende

Der Standort der Häuser überzeugt nicht nur durch eine ruhige Lage, sondern auch durch eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A92 in 5 km), die Nähe zum Bahnhof (1,8 km, MVV-Tarifgebiet, Bahnlinie München-Freising-Landshut-Regensburg oder Passau), zum nächsten Supermarkt (1 km), zum Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium (1,1 km), zur Theresia-Gerhardinger-Grundschule, zum St.-Pius-Kindergarten und zum Kindergarten in der Banatstraße (alle je 1 km). Ins Stadtzentrum (Rathaus) sind es auch nur 2 km und so genießen Sie durch die brillante Lage der BOHEMIAN ELEVEN alle Vorteile der überschaubaren Kleinstadt Moosburg an der Isar mit Ihren knapp 20.000 Einwohnern.

In diesem Video erfahren Sie alle Vorteile der Lage von BOHEMIAN ELEVEN.

Damit Sie alles gut erkennen können, klicken Sie bitte auf den Vollbildmodus (rechts unten im Video-Fenster):

 

 

Die Ausrichtung der Häuser ist optimal nach Süd-Süd-West, so dass Sie auf der Terrasse und im Garten die Sonne ab Mittag bis zum Untergang genießen können.

Lageplan Bohemian Eleven Moosburg

Alle 11 Häuser haben mit ca. 138 m² Wohnfläche (Mittelhäuser 138,48 m² - Eckhäuser 138,89 m²) und 6 Zimmern die gleiche Größe, auch wenn es auf der grafischen Darstellung teilweise etwas anders wirkt.

Auf dem Lageplan sehen Sie drei Allgemeinflächen, die mit A1, A2 und A3 markiert sind.
Die 45 m² große Fläche A1 an der Straßenecke dient als Standort für die Müllhäuschen der Häuser 5 bis 7 und 9 bis 11 sowie als Mülltonnenabstellplatz am Abholtag für die Häuser 4 und 8. Jeder Eigentümer der Häuser 4 bis 11 bekommt einen 1/8-Anteil an diesem Grundstück im Grundbuch eingetragen.
Die Flächen A2 (137 m²) und A3 (90 m²) werden als gemeinschaftliche Zugänge zu den anliegenden Häusern und Gärten sowie Zufahrten zu den anliegenden Stellplätzen und Garagen genutzt. An der Fläche A2 erhalten die Eigentümer der Häuser 2 bis 7 je einen 1/6-Anteil
und an der Fläche A3 werden die Eigentümer der Häuser 5 bis 11 Miteigentümer zu je 1/7.

Sämtliche Flächen, auch die der Häuser, Garagen und Stellplätze sind noch nicht vermessen und können sich noch geringfügig ändern.
Zu den einzelnen Hausgrundstücken kommen je nach Lage der Garagen (G1 bis G11) und Stellplätze (S1 bis S11) noch Flächen für die Garagen- und/oder Stellplatzgrundstücke und die eben dargestellten Anteile an den Allgemeinflächen hinzu.

Die Grundstücksgrößen und die Anteile an den verschiedenen Allgemeingrundstücken sowie die Kaufpreise der einzelnen Häuser entnehmen Sie bitte der Übersicht:

Haus

Haus-
grund-
stück

Garagen-
grund-
stück

Stellplatz-
grund-
stück

1/8 an A1

1/6 an A2

1/7 an A3

Gesamt (gerundet)

Kaufpreis inkl.
Garage und Stellplatz

1

233 m²

Garage am Haus

Stellplatz am Haus

-

-

-

233 m²

verkauft

2

138 m²

32 m²

-

22,83 m²

-

193 m²

verkauft

3

173 m²

Garage am Haus

Stellplatz am Haus

-

22,83 m²

-

196 m²

verkauft

4

240 m²

18 m²

Stellplatz am Haus

5,63 m²

22,83 m²

-

286 m²

verkauft

5

124 m²

38 m²

5,63 m²

22,83 m²

12,86 m²

203 m²

verkauft

6

124 m²

34m²

5,63 m²

22,83 m²

12,86 m²

199 m²

verkauft

7

168 m²

Garage am Haus

Stellplatz am Haus

5,63 m²

22,83 m²

12,86 m²

209 m²

verkauft

8

218 m²

31 m²

5,63 m²

-

12,86 m²

267 m²

verkauft

9

109 m²

32 m²

5,63 m²

-

12,86 m²

159 m²

verkauft

10

109 m²

36 m²

5,63 m²

-

12,86 m²

163 m²

verkauft

11

182 m²

Garage am Haus

Stellplatz am Haus

5,63 m²

-

12,86 m²

200 m²

verkauft

 

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In diesem YouTube-Video erfahren Sie die Ideen, die hinter den Grundrissen stecken.

Damit Sie alles gut erkennen können, klicken Sie bitte auf den Vollbildmodus (rechts unten im Video-Fenster).

Und das sind die ausgefeilten Grundrisse:

 

Grundrisse Erdgeschoss

Grundrisse Obergeschoss

Grundrisse DachgeschossGrundrisse Keller

Ausstattungshighlights:
Massiver Ziegelbau ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz auf der Fassade, Innenwände aus Ziegel, vollunterkellert mit weißer Wanne, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, Rolläden, Lüftungskonzept mit dezentraler Wohnraumbelüftung, Dachstudio ausgebaut, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz in Kaufpreis enthalten usw.

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Schnitt

Der Abriss des Altbestands ist im Sommer 2018 erfolgt. Der Bau der Einfamilienhäuser erfolgt in zwei Bauabschnitten. Die Häuser 1 bis 3 und 4 bis 7 befinden sich bereits im Bau. Ihre Fertigstellung wird Ende 2019 sein.

Ostansicht Bohemian Eleven

Am 18. September 2019 erfolgte der erste Spatenstich für den 1. Bauabschnitt (Häuser 1 bsi 7) durch die Herren Zeka von der TM-Wohnbau GmbH und den Immobilienmakler Georg Röder (rechts im Bild).

Erster Spatenstich am 17. September 2018

 

Baubeginn für die Häuser 8 bis 11 wird im Sommer 2019 sein. Einziehen können Sie Ende September 2020.

Nord-Ostansicht Bohemian Eleven - Haus 3 bis 1 im Vordergrund

Nordansicht Bohemian Eleven - Häuser 3 - 1 im Vordergrund

Südansicht Bohemian Eleven

Süd-Westansicht Bohemian Eleven

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