Ihr Immobilienmakler in Landshut und Umgebung

CORONA

Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen

Während der aktuellen Corona-Pandemie halten wir unser Büro für den Kundenverkehr geschlossen.
Wir wollen, dass Sie und wir gesund bleiben!
Natürlich sind wir für Sie während der üblichen Geschäftszeiten erreichbar. Entweder per E-Mail oder über das Kontaktformular auf dieser Website und natürlich telefonisch unter 0871-9453332.

Besprechungstermine bieten wir telefonisch oder online mittels Videokonferenz an.

Besichtigungstermine vor Ort sind möglich, sofern es die aktuellen Vorschriften gestatten und unter Wahrung der Abstand- und Hygieneregeln.
Aufgrund der aktuell hohen Inzidenzwerte bestehen wir auf FFP-Masken bei Besichtigungen in geschlossenen Räumen und mindestens Alltagsmasken im Freien. Bitte bringen Sie Ihre eigenen Masken mit, ansonsten ist keine Besichtigung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine in geschlossenen Räumen erst nach erfolgter virtueller Besichtigung vereinbaren.
Bitte berühren Sie innerhalb geschlossener Räume keine Türen oder Einrichtungsgegenstände der Bewohner oder tragen Sie Einweghandschuhe.
Die Teilnehmerzahl ist auf ein Minimum zu beschränken.

Das Wichtigste zuerst:

Die Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt

Am 23. Dezember 2020 trat die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft.

Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es seitdem drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:

1. Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein.

2. Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt.  Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde.

3. Letztlich besteht natürlich weiterhin die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers.

Georg Röder, Immobilien arbeitet seit 2006 ausschließlich mit der 3. Möglichkeit als alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers. Insofern ändert sich für uns und unsere Kunden gar nichts. Diese bewährte Arbeitsweise lässt im Gegensatz zur 1. Variante die Möglichkeit offen, bei mehreren Kaufinteressenten ein Bieterverfahren durchzuführen und ist in unseren Augen auch gegenüber dem Käufer die fairste Lösung, der den Makler schließlich nicht bestellt hat und für den eine Beteiligung an der Provision ein "Lösegeld" bedeuten würde, was wiederum seine Bereitschaft einen möglichst hohen Kaufpreis zu bieten, logischerweise reduzieren würde.

 

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

In den blauen Kästchen finden Sie vielleicht schon den passenden Käufer oder Mieter. Wenn Sie gerade auf der Suche nach einer Immobilie zu Kaufen sind können Sie uns hier Ihre Wünsche mitteilen und zu Mieten funktioniert das hier.

Unsere Serviceangebote

  • Verkaufen

    In über 30 Berufsjahren als gelernter Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungwirtschaft und Immobilienwirt Diplom VWA habe ich mein 3-Säulen-Konzept für den erfolgreichen Immobilienverkauf entwickelt.

    Erfolgreich bedeutet für mich, Ihre Immobilie zum ausgeschriebenen Kaufpreis oder besser in angemessener Zeit zu verkaufen.

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  • Vermietung

    Die Auswahl des richtigen Mieters ist nicht immer einfach und erfordert in jedem Fall Zeit. Zahlreiche Gesetzesänderungen und höchstrichterliche Urteile haben massive Auswirkungen auf das Mietverhältnis und können zu erheblichen finanziellen Einbußen für den Vermieter führen.

    Vermieten ist viel mehr als nur Türen aufsperren und setzt ein hohes Maß an Fachwissen voraus.

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  • Social Media

    Um möglichst viele Interessenten für Ihre Immobilie zu erreichen, braucht es mehr nur ein paar Bilder in einem Immobilienportal oder ein Inserat in der Tageszeitung.
    Für eine breitgefächerte Kundenansprache sind wir in den modernen Social-Media-Kanälen präsent und bieten eine eigene App für iPhone, Android-Phone und Windows-Phone an, die Sie kostenlos downloaden können.

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  • Suchen

    Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie die perfekt zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt? Haben aber Ihr Traumobjekt noch nicht gefunden?

    Vielleicht haben wir bereits die für Sie passende Immobilie in unserem Angebot. Teilen Sie uns kostenlos und unverbindlich Ihre Wunschkriterien mit und wir suchen für Sie das passende Objekt!

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Unsere Angebote

 
  • Süd-West-Ansicht Wohnanlage

    PROVISIONSFREI* - Nette 2-Zimmer-ETW in Landshut-Achdorf - KFW55

    Landshut

    Wohnung zum Kauf

    372.900 €

    2

    2022

    ca. 58,17 m²

    Zum Angebot

  • 3D-Ansicht aus Südost

    NEUBAU - Einfamilien-Eckhaus mit Garage und Stellplatz in Ergoldsbach - KfW55 - PROVISIONSFREI*

    Ergoldsbach

    Haus zum Kauf

    620.000 €

    5,50

    2022

    ca. 124,16 m²

    ca. 205 m²

    Zum Angebot

  • Süd-West-Ansicht Wohnanlage

    Toller Ausblick übers Roßbachtal vom 13 m²-Balkon, NEUBAU, Landshut-Achdorf, KfW55

    Landshut

    Wohnung zum Kauf

    383.900 €

    2

    2022

    ca. 58,08 m²

    Zum Angebot

Zurzeit in Vorbereitung

Einfamilienhaus in Neufraunhofen zu verkaufen

Mitte Juli kommt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage in Neufraunhofen in den Verkauf. Das Haus ist nur im Erdgeschoss ausgebaut und bietet dort 117 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die gleiche Fläche gibt es noch einmal als Keller darunter und das riesige Dachgeschoss wartet noch auf den Ausbau. Einige der Kellerräume haben Tageslicht. Das Grundstück ist ca. 800 m² groß.

Das Haus kostet  € 398.000,-- und wird wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.



Verkaufte Objekte & Bewertungen

VERKAUFT - Zwei ineinander gebaute Häuser in Kirchberg

Das ältere Wohnhaus, das um einen großen Anbau in den 90er Jahre erweitert wurde befindet sich in Kirchberg und wurde innerhalb kürzester Zeit zu einen deutlich höheren Preis als ausgeschrieben verkauft.

 

Natürlich erfolgte auch hier der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.

Manfred Janich:
Sehr geehrter Herr Röder, auf diesem Weg möchte ich mich nochmals herzlich für Ihre sehr guten Ergebnisse beim Verkauf meiner Immobilie bedanken. Sie erzielten in kürzester Zeit einen sehr guten Verkaufspeis. Vom ersten Terrmin an bis hin zum Notartermin erfüllten Sie, die an einen Immobilienfachmann gestellten Erwartungen bei weitem. Beim nächsten Kauf/ Verkauf einer Immobilie werde ich Sie wieder mit Freude beauftragen und kann Sie auf jeden Fall mit sehr guten Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank


11 Reihenhäuser in Moosburg vom Plan weg VERKAUFT

11 Reihenhäuser in drei Bauabschnitten haben wir in Moosburg für einen Landshuter Bauträger vom Plan weg verkauft.

Auch hier erfolgte der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.



Grundstück mit abbruchreifem Haus projektiert und an Bauträger VERKAUFT

Auf diesem Grundstück standen zwei Gebäude, die von Zustand und Aufteilung her nicht mehr erhaltenswert waren. In Zusammenarbeit mit einem Architekten haben wir ein Konzept für die Bebauung mit 8 Eigentumswohnungen entwickelt, die Baugenehmigung erwirkt und dann als Gesamtkonzept an einen regionalen Bauträger verkauft.

 

Der Verkauf erfolgte auch hier  - wie immer - ohne zusätzliche Käuferprovision.

Alfred Huber:
Hallo Herr Röder, ein schönes Haus in Toplage kann jeder verkaufen. Aber Sie haben mir für mein Objekt, dass diese Anforderungen nicht erfüllte, eine Lösung (Strategie) mit einer Preisvorstellung aufgezeigt und dann auch ohne Abstriche verwirklicht. Ich habe Sie während des Projektzeitraums immer als absolut professionellen, kompetenten und vertrauensvollen Geschäftspartner wahrgenommen. Sie können sich sicher sein, dass ich auch bei einem zukünftigen Objekt wieder auf Ihre Dienste zurückgreifen werde


6 Neubau-Eigentumswohnungen verkauft

In Alteglofsheim haben wir 6 Eigentumswohnungen mit Carports, Stellplätzen und Hobbyräumen noch während der Rohbauphase erfolgreich im Auftrag des Bauträgers verkauft.

Der Verkauf erfolgte wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.



VERKAUFT in weniger als 4 Wochen zu deutlich höherem Kaufpreis

Dieses Reihenmittelhaus in der Landshuter Wolfgangsiedlung wurde in kürzester Zeit deutlich besser als ausgeschriebenen verkauft.

Natürlich wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Robert Kraus, Landshut
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke - Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit.


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