Ihr Immobilienmakler in Landshut und Umgebung

Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen

Während der aktuellen Corona-Pandemie halten wir unser Büro für den Kundenverkehr geschlossen.
Wir wollen, dass Sie und wir gesund bleiben!
Natürlich sind wir für Sie während der üblichen Geschäftszeiten erreichbar. Entweder per E-Mail oder über das Kontaktformular auf dieser Website und natürlich telefonisch unter 0871-9453332.

Besprechungstermine bieten wir telefonisch oder online mittels Videokonferenz an.

Besichtigungstermine vor Ort sind möglich, sofern es die aktuellen Vorschriften gestatten und unter Wahrung der Abstand- und Hygieneregeln.
Aufgrund der aktuell hohen Inzidenzwerte bestehen wir auf FFP-Masken bei Besichtigungen in geschlossenen Räumen und mindestens Alltagsmasken im Freien. Bitte bringen Sie Ihre eigenen Masken mit, ansonsten ist keine Besichtigung möglich. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine in geschlossenen Räumen erst nach erfolgter virtueller Besichtigung vereinbaren.
Bitte berühren Sie innerhalb geschlossener Räume keine Türen oder Einrichtungsgegenstände der Bewohner oder tragen Sie Einweghandschuhe.
Die Teilnehmerzahl ist auf ein Minimum zu beschränken.

Das Wichtigste zuerst:

Die Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt

Am 23. Dezember 2020 trat die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft.

Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es seitdem drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:

1. Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein.

2. Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt.  Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde.

3. Letztlich besteht natürlich weiterhin die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers.

Georg Röder, Immobilien arbeitet seit 2006 ausschließlich mit der 3. Möglichkeit als alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers. Insofern ändert sich für uns und unsere Kunden gar nichts. Diese bewährte Arbeitsweise lässt im Gegensatz zur 1. Variante die Möglichkeit offen, bei mehreren Kaufinteressenten ein Bieterverfahren durchzuführen und ist in unseren Augen auch gegenüber dem Käufer die fairste Lösung, der den Makler schließlich nicht bestellt hat und für den eine Beteiligung an der Provision ein "Lösegeld" bedeuten würde, was wiederum seine Bereitschaft einen möglichst hohen Kaufpreis zu bieten, logischerweise reduzieren würde.