Ihr Immobilienmakler in Landshut und Umgebung
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Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen |
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Während der aktuellen Corona-Pandemie halten wir unser Büro nach wie vor für den Kundenverkehr geschlossen, auch wenn alle Mitarbeiter geimpft sind. Wir können im Besprechungszimmer nicht die notwendigen Abstände gewährleisten. Besprechungstermine bieten wir telefonisch, online mittels Videokonferenz an. Besichtigungstermine vor Ort sind möglich, sofern es die aktuellen Vorschriften gestatten und unter Wahrung der Abstand- und Hygieneregeln. |
Das Wichtigste zuerst: Die Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt Am 23. Dezember 2020 trat die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten für Verbraucher beim Kauf von Einfamilienhäusern oder Wohnungen in Kraft. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es seitdem drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann: 1. Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein. 2. Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt. Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde. 3. Letztlich besteht natürlich weiterhin die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers. Georg Röder, Immobilien arbeitet seit 2006 ausschließlich mit der 3. Möglichkeit als alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers. Insofern ändert sich für uns und unsere Kunden gar nichts. Diese bewährte Arbeitsweise lässt im Gegensatz zur 1. Variante die Möglichkeit offen, bei mehreren Kaufinteressenten ein Bieterverfahren durchzuführen und ist in unseren Augen auch gegenüber dem Käufer die fairste Lösung, der den Makler schließlich nicht bestellt hat und für den eine Beteiligung an der Provision ein "Lösegeld" bedeuten würde, was wiederum seine Bereitschaft einen möglichst hohen Kaufpreis zu bieten, logischerweise reduzieren würde. |
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In den blauen Kästchen finden Sie vielleicht schon den passenden Käufer oder Mieter. Wenn Sie gerade auf der Suche nach einer Immobilie zu Kaufen sind können Sie uns hier Ihre Wünsche mitteilen und zu Mieten funktioniert das hier.
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PROVISIONSFREI* - Vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in Landshut-Auloh
Landshut
Wohnung zum Kauf
179.000 €
1
1994
ca. 34 m²
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NEUBAU - EFH-Eckhaus mit Garage und Stellplatz in Ergoldsbach - PROVISIONSFREI für Käufer
Ergoldsbach
Haus zum Kauf
620.000 €
5,50
2022
ca. 124,16 m²
ca. 205 m²
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Toller Ausblick übers Roßbachtal vom 13 m²-Balkon, NEUBAU, Landshut-Achdorf, KfW55
Landshut
Wohnung zum Kauf
383.900 €
2
2022
ca. 58,08 m²
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PROVISIONSFREI* - Reihenhaus, vergrößerbar auf über 150 m² Wfl. in LA-Wolfgangsiedlung
Landshut
Haus zum Kauf
558.000 €
4
1961
ca. 123,29 m²
ca. 214 m²
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PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Einbauküche in Ergolding-Piflas
Ergolding
Wohnung zum Kauf
229.000 €
2
1972
ca. 58,77 m²
Zurzeit in Vorbereitung
Reihenmittelhaus in Landshut-Mitterwöhr zu verkaufen
Wenn Sie ein kleines renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit guter Substanz in Landshut-Mitterwöhr suchen, dann sollten Sie diese Angebot mit Garage in Auge behalten
Das Haus startet Anfang Februar zum erschwinglichen Preis von € 498.000,-- und wird wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.
Townhouse, ruhig gelegen und nur 100 Meter vom Landshuter Rathaus entfernt zu verkaufen
Sie möchten mitten im Herzen von Landshut leben, Ihrer Familie ein ruhiges Fleckchen mit einem kuscheligen Innenhof bieten, Ihren PKW brauchen SIe nicht jeden Tag, weil Sie nahezu alles zu Fuß erledigen können, dann sollten Sie sich nach Ostern den Verkaufstart diese Angebots nicht entgehen lassen.
Der Kaufpreis startet mit € 678.000,--. Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buch am Erlbach zu verkaufen
Erst im Mai, wenn der wieder erblühte Garten die Schönheit dieses über 200 m² großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung voll zur Geltung bringt, starten wir mit dem Verkauf. Das Haus ist top-gepflegt und bietet Ihnen eine Doppelgarage, eine Pelletsheizung, eine Solaranlage, Kunststofffenster und es ist komplett unterkellert.
Dieses hochinteressante Angebot startet bei € 869.000,-- und wird wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.
Verkaufte Objekte & Bewertungen
VERKAUFT - Zwei ineinander gebaute Häuser in Kirchberg
Das ältere Wohnhaus, das um einen großen Anbau in den 90er Jahre erweitert wurde befindet sich in Kirchberg und wurde innerhalb kürzester Zeit zu einen deutlich höheren Preis als ausgeschrieben verkauft.
Natürlich erfolgte auch hier der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.
Manfred Janich:
Sehr geehrter Herr Röder, auf diesem Weg möchte ich mich nochmals herzlich für Ihre sehr guten Ergebnisse beim Verkauf meiner Immobilie bedanken. Sie erzielten in kürzester Zeit einen sehr guten Verkaufspeis. Vom ersten Terrmin an bis hin zum Notartermin erfüllten Sie, die an einen Immobilienfachmann gestellten Erwartungen bei weitem. Beim nächsten Kauf/ Verkauf einer Immobilie werde ich Sie wieder mit Freude beauftragen und kann Sie auf jeden Fall mit sehr guten Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank
11 Reihenhäuser in Moosburg vom Plan weg VERKAUFT
11 Reihenhäuser in drei Bauabschnitten haben wir in Moosburg für einen Landshuter Bauträger vom Plan weg verkauft.
Auch hier erfolgte der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.
Grundstück mit abbruchreifem Haus projektiert und an Bauträger VERKAUFT
Auf diesem Grundstück standen zwei Gebäude, die von Zustand und Aufteilung her nicht mehr erhaltenswert waren. In Zusammenarbeit mit einem Architekten haben wir ein Konzept für die Bebauung mit 8 Eigentumswohnungen entwickelt, die Baugenehmigung erwirkt und dann als Gesamtkonzept an einen regionalen Bauträger verkauft.
Der Verkauf erfolgte auch hier - wie immer - ohne zusätzliche Käuferprovision.
Alfred Huber:
Hallo Herr Röder, ein schönes Haus in Toplage kann jeder verkaufen. Aber Sie haben mir für mein Objekt, dass diese Anforderungen nicht erfüllte, eine Lösung (Strategie) mit einer Preisvorstellung aufgezeigt und dann auch ohne Abstriche verwirklicht. Ich habe Sie während des Projektzeitraums immer als absolut professionellen, kompetenten und vertrauensvollen Geschäftspartner wahrgenommen. Sie können sich sicher sein, dass ich auch bei einem zukünftigen Objekt wieder auf Ihre Dienste zurückgreifen werde
6 Neubau-Eigentumswohnungen verkauft
In Alteglofsheim haben wir 6 Eigentumswohnungen mit Carports, Stellplätzen und Hobbyräumen noch während der Rohbauphase erfolgreich im Auftrag des Bauträgers verkauft.
Der Verkauf erfolgte wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
VERKAUFT in weniger als 4 Wochen zu deutlich höherem Kaufpreis
Dieses Reihenmittelhaus in der Landshuter Wolfgangsiedlung wurde in kürzester Zeit deutlich besser als ausgeschriebenen verkauft.
Natürlich wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Robert Kraus, Landshut
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke - Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit.