Ihr Immobilienmakler in Landshut und Umgebung
CORONA |
Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen |
Während der aktuellen Corona-Pandemie halten wir unser Büro für den Kundenverkehr geschlossen. Besprechungstermine bieten wir telefonisch oder online mittels Videokonferenz an. Besichtigungstermine vor Ort sind möglich, sofern es die aktuellen Vorschriften gestatten und unter Wahrung der Abstand- und Hygieneregeln. |
Das Wichtigste zuerst: Die Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt Am 23. Dezember 2020 tritt die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es künftig drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann: 1. Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein. 2. Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt. Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde. 3. Letztlich besteht natürlich weiterhin die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers. Georg Röder, Immobilien arbeitet seit 2006 ausschließlich mit der 3. Möglichkeit als alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers. Insofern ändert sich für uns und unsere Kunden gar nichts. Diese bewährte Arbeitsweise lässt im Gegensatz zur 1. Variante die Möglichkeit offen, bei mehreren Kaufinteressenten ein Bieterverfahren durchzuführen und ist in unseren Augen auch gegenüber dem Käufer die fairste Lösung, der den Makler schließlich nicht bestellt hat und für den eine Beteiligung an der Provision ein "Lösegeld" bedeuten würde, was wiederum seine Bereitschaft einen möglichst hohen Kaufpreis zu bieten, logischerweise reduzieren würde. |
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Verkaufte Objekte & Bewertungen
VERKAUFT - Wohnhaus in Landshut-Siebensee
Das ältere Wohnhaus in Landshut-Siebensee wurde innerhalb weniger Wochen verkauft.
Natürlich erfolgte auch hier der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.
Neubau-Doppelhaushälften bereits VERKAUFT
Das Bauvorhaben befindet sich in Tiefenbach an der Bachleite 2 und die Häuser werden als KfW-Effizienzhaus-55 errichtet. Die zwei Doppelhaushälften (ca. 150 m² Wohnfläche) werden bis Frühjahr 2019 fertiggestellt.
Auch hier erfolgte der Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.
5 Neubau-Eigentumswohnungen verkauft
In Ergolding haben wir 5 Eigentumswohnungen mit Garagen, Stellplätzen und Hobbyräumen noch während der Rohbauphase erfolgreich im Auftrag des Bauträgers verkauft.
Der Verkauf erfolgte wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
VERKAUFT in weniger als 4 Wochen zu deutlich höherem Kaufpreis
Dieses Reihenmittelhaus in der Landshuter Wolfgangsiedlung wurde in kürzester Zeit deutlich besser als ausgeschriebenen verkauft.
Natürlich wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Robert Kraus, Landshut
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke - Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit.